По какому тарифу платить за энергию, если квартира используется как офис? Суд вынес решение

Первый кассационный суд общей юрисдикции в ходе рассмотрения конкретного дела разъяснил, что если жилое помещение используется для профессиональной деятельности, то тариф на потребляемую электрическую энергию не может быть приравнен к тарифу, предусмотренному для населения. Иначе говоря, хозяину придется платить по расценкам для коммерческих организаций.

"На уровне официальной статистики точной цифры, "как часто квартиры используют под коммерцию", нет, но по судебной и рыночной практике это не единичные, а типичные споры в крупных городах, - сказала "РГ" руководитель договорной, корпоративной и законотворческой практики Бюро адвокатов "Де-юре" Елена Тимошенко. - Для мегаполисов (Москва, Санкт-Петербург, крупные областные центры) использование квартир под офисы, салоны, кабинеты и иные услуги - распространенная практика, особенно на первых этажах".

По ее словам, закон прямо допускает ведение профессиональной или ИП‑деятельности в жилом помещении, если не нарушаются права соседей и соблюдаются требования к жилому помещению (ст. 17 ЖК РФ). "На практике это широкий спектр: репетиторы, небольшие кабинеты, юридические и бухгалтерские услуги, онлайн‑торговля "из дома" и т.п. - значительная часть этого вообще не видна статистике, - говорит она. - Большая часть собственников оформляет перевод в нежилой фонд, но некоторое количество собственников работают "в серой зоне" - именно по последним чаще возникают конфликты с ресурсоснабжающими и управляющими организациями".

При этом, поясняет юрист, если в помещении ведется предпринимательская или профессиональная деятельность (офис, салон, нотариальная контора, аренда под бизнес и т.п.), энергоснабжающая организация вправе переводить объект на коммерческий тариф и требовать доначислений. "Примеры: помещение (квартира, дом) сдается в аренду под офис, магазин, кабинет, салон; в жилой квартире фактически организован офис/прием клиентов (присутствует вывеска, режим работы, уголок потребителя, сотрудники, поток посетителей), - говорит Елена Тимошенко. - Но если вы просто работаете из дома как наемный сотрудник (дистанционная работа по ТК РФ) и используете квартиру как место проживания, а ноутбук, роутер и прочая техника - как обычный бытовой потребитель, вы остаетесь в статусе "население" и продолжаете платить по бытовому тарифу".

Использование квартир как коммерческих помещений выявляется через проверки. Проверки могут быть инициированы по результатам жалоб соседей, на основе анализа потребления ресурсов.

"Важно исходить из того, что выбор модели использования жилого помещения - как исключительно жилого или как пространства для профессиональной деятельности - должен быть сделан и юридически оформлен заранее, с учетом тарифной категории, статуса объекта и потенциального интереса контролирующих органов, - подчеркивает Елена Тимошенко. - Игнорирование этих аспектов влечет риск доначислений, пересмотра режима эксплуатации и превращения частного "домашнего" проекта в комплексный спор с инспекциями и налоговыми органами".

Первый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил: если жилое помещение действительно используется и для профессиональной деятельности (в данном случае - нотариальной конторы), то тариф за электроэнергию не может применяться как для "населения", а должен начисляться по нерегулируемым (коммерческим) тарифам.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88‑30222/2025.