Столица Приморья рискует остаться без фермерской розницы

Последние десять лет Владивосток живет в режиме перманентного кризиса продовольственной доступности и выживания малого агробизнеса. На месте стихийных, но удобных для горожан торговых площадок вырастают многоэтажные "человейники" и торговые центры, а десяткам фермеров предлагают уезжать за город - в надежде, что покупатель сам найдет их продукцию.

Последний базар

Культовый для тысяч жителей рынок на улице Спортивной официально никогда не имел статуса торгового объекта, а его сооружения были самовольными постройками. Здесь было оборудовано около 100 торговых мест, а площадь всех строений достигала почти четырех тысяч квадратных метров. Для горожан это было одно из немногих мест, где можно купить свежую рыбу, мясо и овощи от местных производителей по ценам ниже сетевых.

В августе 2025-го на эту землю зашли бульдозеры. Демонтаж проводился при поддержке полиции и сотрудников отряда "Тигр-правопорядок". Владельцам магазинов дали всего два дня на вывоз товара.

В ходе "Прямого разговора" губернатор Олег Кожемяко подтвердил масштаб проблемы: "Понимаю тех владельцев лавок, которые там работали, а это более 500 человек. Поэтому и волна такая большая идет в прессе", - заявил глава региона. При этом он заверил, что на месте снесенного рынка появится цивилизованная торговая площадка. Тогда же разгорелся скандал и вокруг методов работы охранного агентства. Сотрудники ЧОПа, которые по закону не имеют права скрывать лица, действовали в балаклавах. Предприниматели и продавцы жаловались, что люди в масках не только оскорбляли их, но и в прямом смысле выносили продукты и товары. Опознать обидчиков было невозможно.

На месте стихийных, но удобных для горожан торговых площадок вырастают многоэтажки и торговые центры, а фермерам предлагают уезжать за город

Однако все это - лишь следствие гораздо более глубокой проблемы. Вместо того чтобы сносить рынок, городская администрация могла бы пойти по другому пути: узаконить торговую деятельность фермеров и предпринимателей, которые работали на "Спортивном рынке" десятилетиями. Но предпочли бульдозеры. Ирония в том, что комплексное развитие территории (КРТ) на этом месте успели утвердить в июне 2025 года. А уже в начале октября проект отменили. Причина - протест прокуратуры: проект признали перенасыщенным жильем при катастрофической нехватке школ и детских садов. Строительство жилого квартала (если оно вообще состоится) - перспектива очень отдаленная. Документ отправили на доработку. А продавцы и покупатели остались без рынка уже сегодня.

Пока суд да дело, на соседних улицах - Борисенко, Стрелковой - полным ходом идет уплотнительная застройка: на месте старых парковок и зеленых зон вырастают многоэтажки. Согласно проекту того самого отмененного КРТ на освобожденном участке могли появиться жилые дома высотой до 44 этажей, парковочных мест было запланировано чуть более полутора тысяч - заведомо меньше необходимого. Правда, обещали школу на 490 учащихся (в комплексе с детским садом на 185 воспитанников) и еще один отдельный детский сад на 115 мест. Прокуратура, однако, сочла такой дисбаланс критическим: в районе уже сейчас не хватает 108 мест в детских садах и более 387 - в школах. Только один лицей №41, рассчитанный на 700 учеников, посещают почти 1100 детей.

Еще один снос

Не успели утихнуть споры вокруг рынка на Спортивной, как пришла новость о сносе еще одной торговой территории - на улице Баляева. Здесь завершен демонтаж трехэтажного торгового центра "Самоцвет", признанного самовольной постройкой еще в июне 2025 года. Под раздачу попали и десятки прилегающих павильонов, где фермеры и местные предприниматели продавали мясо, молоко, овощи и рыбу.

Участок площадью 1,65 гектара вошел в программу комплексного развития территории. На освобожденном месте власти обещают построить крытый двухэтажный фермерский рынок площадью более трех тысяч квадратных метров, а также жилые дома высотой до 25 этажей. Жилье там, спору нет, появится, а вот будет ли рынок - большой вопрос. В мэрии отмалчиваются, а большинство продавцов разбрелись кто куда: одни перебрались на Некрасовскую, другие - на Комарова, третьи и вовсе ушли из этой сферы.

Если на улице Спортивной ситуация складывалась вокруг земельного спора и судебных решений, то рынок в бухте Тихая (на улице Добровольского) - пример другой проблемы: городские власти годами не обращали внимания на состояние площадки, а затем явились с готовым коммерческим проектом. Здесь уже давно царит антисанитария. За последние два года павильоны горели несколько раз. Только в 2025 году произошло два крупных пожара: 22 августа и 10 декабря. Прокуратура периодически проводит проверки.

И вот недавно выяснилось, что у рынка появился арендатор с амбициозным проектом застройки территории. Администрация Владивостока провела публичные слушания. В них участвовали всего три человека: два частных лица с одинаковой фамилией и представитель юридического лица - ООО "Влад-Статус", которое и было фактическим инициатором голосования как арендатор земли под рынком. По итогам слушаний проект был одобрен. Работы планируют вести на участке в 1,68 гектара с максимально возможной общей площадью застройки почти 100 тысяч квадратных метров. Предполагается снос рынка и возведение на его месте двухэтажного торгово-развлекательного центра с многоуровневой парковкой на 400 машиномест. Работы запланированы до 2032 года. При этом фермерам и продавцам снова не предлагают никакой альтернативы.

Точечная застройка во Владивостоке уничтожает целые торговые кластеры. На месте бывшего рынка (между домами №1 и №4 по улице Невельского), который местные жители прозвали "Пятачок", растет очередной жилой комплекс. Это две секции - в 21 и 25 этажей - на крошечном клочке земли с единственным выездом. Покупатели, заселяясь в новые квартиры, и не подозревали, что раньше здесь был хоть маленький, но работающий рынок, который закрывал потребности в свежих продуктах для жителей всех окрестных домов. Типичный случай: землю, десятилетиями служившую местом встречи продавца и покупателя, отдали под элитное жилье.

Земли фермерам нет

Приморье - один из ведущих аграрных регионов Дальнего Востока. Здесь насчитывается более 1600 фермерских хозяйств, которые вносят весомый вклад в продовольственную безопасность края. КФХ контролируют 33 процента посевных площадей. В 2025 году регион нарастил собственное производство мяса, яиц и молочных продуктов - на поддержку аграриев было выделено четыре миллиарда рублей.

Официально во Владивостоке осталось два крытых рынка: на улицах Комарова и Некрасовской. Первый горожане рынком уже не считают - там всего несколько прилавков, а цены выше, чем в супермаркетах. Второй - в удручающем состоянии.

Похожая ситуация складывается и на Луговском рынке. Формально он продолжает работать, но торговля здесь ведется преимущественно в старых контейнерах. С 2024 года администрация города начала поэтапный демонтаж части павильонов, признанных незаконными. Местные жители уже жалуются, что с уходом продавцов им негде купить натуральное молоко, творог и домашние яйца. Судя по системному подходу властей, Луговской рынок доживает последние дни и, скорее всего, со временем уступит место жилой застройке по механизму КРТ.

Власти предлагают фермерам альтернативу - торговать на ярмарках выходного дня. Они во Владивостоке действительно существуют: в последние два года проходят практически каждые выходные на улицах Жигура, Верхнепортовой и Басаргина. Но это не решает проблему. Ярмарки имеют сезонный характер и не заменяют стационарных рыночных точек. Еще есть рынок в городе Артеме. Но туда не поедешь без личной машины, а для жителей отдаленных районов Владивостока эта поездка и вовсе займет полдня.