Что изменилось в правилах выдачи семейной ипотеки с 1 февраля

С 1 февраля ужесточились правила выдачи семейной ипотеки. Что изменилось?

Одна семья - одна семейная ипотека: супруги должны выступать созаемщиками по договору.

Ранее можно было оформить один кредит на мужа, а второй - на жену.

"Нововведение позволит предотвратить злоупотребления со стороны заемщиков, которые брали второй ипотечный кредит не для улучшения жилищных условий, а для дальнейшей сдачи или выгодной продажи", - говорит эксперт исследовательского центра "Аналитика. Бизнес. Право" Исмаил Исмаилов. Кроме того, отмечает он, это фактически сводит на нет донорские схемы, при которых для получения жилищного кредита по минимальной ставке в качестве созаемщиков привлекаются семьи с детьми.

Меняются правила рефинансирования комбинированной ипотеки, в которой одна часть кредита оформлена по льготной программе, а вторая - по рыночным ставкам.

Ранее банки пересматривали такую ипотеку целиком. Теперь они будут автоматически сохранять ее льготную часть со ставкой 6% и предлагать снижение ставки для рыночной части жилищного займа.

"Это сделает условия обслуживания кредита более гибкими и справедливыми для заемщиков", - считает гендиректор компании-застройщика Tashir Estate Максим Самсонов. "Раньше любое рефинансирование означало пересчет всего кредита по рыночным условиям. Теперь семья может пойти в другой банк и рефинансировать только рыночную часть, оставив льготную часть в первоначальном банке. Это дает реальную возможность сэкономить при снижении рыночных ставок", - поясняет основатель агентства недвижимости "Heartwood" Игнат Ситников.

Какие условия остались прежними?

Некоторые условия выдачи семейной ипотеки пока остались прежними. В их числе:

• Ставка 6% для всех семей, которые воспитывают ребенка до семи лет, ребенка-инвалида либо двоих и более детей в возрасте до 18 лет.

• Возможность оформить семейную ипотеку повторно при соблюдении нескольких условий. Для этого нужно, во-первых, погасить семейную ипотеку, взятую после 23 декабря 2023 года. Во-вторых, в семье после этой даты должен родиться ребенок. Однако этого не требуется, если семейная ипотека была взята до 23 декабря 2023 года.

Что еще может измениться в правилах выдачи семейной ипотеки в ближайшее время?

Ставку семейной ипотеки могут привязать к количеству детей в семье.

Обсуждается ставка в размере 12% для семей с одним ребенком, 6% для семей с двумя детьми и 4% для семей с тремя и более детьми.

"Потенциальный рост ставки может сделать семейную ипотеку менее массовой и более таргетированной именно на решение демографических задач", - подчеркнул эксперт Исмаилов.