Новые законы защитили новоселов от очередей в ясли и права жильцов старых домов

В Ростовской области для строителей жилья ввели новый сбор, если они не позаботились о детсадах и поликлиниках. В Волгоградской инвесторы, вкладывающие деньги в жилье, получат льготу по аренде земли. А в Петербурге уточнили закон, регулирующий реновацию старого жилья.

За школу - доплатят

В Ростовской области меняются правила постройки крупных жилых комплексов. Если девелопер не обеспечит их новыми школами, больницами, детскими садами, должен будет платить специальный инфраструктурный сбор в случае, если дополнительная нагрузка ляжет на уже существующие соцобъекты.

- Мы все устали от ситуации, когда после сдачи домов люди годами не могут устроить ребенка в школу или сад рядом с домом, - сказал губернатор области Юрий Слюсарь.

Такую инфраструктуру регион готов софинансировать.

- Мы компенсируем до 70 процентов затрат на строительство школ, а если сделают больше норматива, то и 100 процентов за созданный профицит, - сообщил Слюсарь.

Для тех же застройщиков, которые откажутся или не смогут построить соцобъекты пропорционально новым квадратным метрам, будет введен взнос. Предполагается, что он компенсирует дополнительную нагрузку, которая в этом случае ляжет на город. Деньги пойдут строго на создание недостающей инфраструктуры. Этот механизм будут применять для новых жилищных проектов, еще не получивших разрешение на строительство в Ростове-на-Дону, Батайске, Аксайском и Мясниковском районах.

Решение о конкретных размерах специального инфраструктурного сбора будет принято позже.

Земля со скидкой

Инвесторы будут получать дополнительную льготу по аренде земли - Волгоградская областная дума внесла соответствующие изменения в региональный закон о государственной поддержке инвестиционной деятельности.

Арендную плату могут снизить на 50 процентов. Льгота будет распространяется на землю, которую выделяют для крупных и социально значимых проектов. Напомним, что под такие инвестпроекты участки предоставляют уже на особых условиях. Без торгов, что само по себе является формой поддержки.

Ввести новую льготу предложила региональный уполномоченный по защите прав предпринимателей Ольга Устинова.

Поскольку в большинстве случаев арендная плата поступает в бюджет города или села, решение о предоставлении дополнительной поддержки бизнесу будет за местными администрациями. Они могут подать ходатайство в специальную комиссию. Преференцию предоставят в пределах срока окупаемости инвестпроекта. "Это направлено на снижение финансовой нагрузки на инвесторов в наиболее затратный период реализации проектов", - пояснил председатель комитета облдумы по экономической политике Станислав Коротков.

Снести нельзя оставить

В Петербурге разморозят закон о реновации хрущевок. С 1 января 2026 года здесь вступает в силу закон о комплексном развитии территорий (КРТ).

Возможности для так называемой реновации "хрущоб" власти Северной столицы ищут уже более десяти лет.

Первые новостройки в рамках адресной программы по развитию территорий, куда предполагалось переселить жителей домов 1958-1970-х годов постройки, начали возводить в районе Сосновая Поляна еще в 2014 году.

Тогда же обнажились наиболее болезненные места программы. Люди не хотели уезжать из обжитых кварталов, нанимателям и собственникам жилья предлагали разные условия. К тому же у некоторых возник "синдром последнего соседа", поскольку без личного согласия жильца переселять нельзя и начинать снос дома тоже. А люди требовали непомерные компенсации. Окончательно похоронило начинание уголовное дело против компании-застройщика, которая занималась реновацией.

Однако Петербург по-прежнему нуждается в реновации кварталов, устаревших морально и физически, рассчитанных в момент постройки на 25 лет эксплуатации и отслуживших уже как минимум в два раза больше. Власти учли недостатки первой попытки. И инициировали изменения в Жилищный и Градостроительный кодексы РФ, учитывающие особый статус городов федерального значения.

"Документ усиливает защиту жилищных прав граждан. Дома, где не были вовремя проведены общие собрания собственников, не будут автоматически включать в программы КРТ", - сообщили в телеграм-канале петербургского парламента в декабре прошлого года, после принятия закона в целом. Также закреплено право граждан на получение нового жилья в пределах того же или соседнего муниципального образования, а при письменном согласии - в других локациях города.