Крашенинников представил меры против "эффекта Долиной" на рынке "вторички"
Глава Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников предложил меры, которые помогут бороться с так называемой "бабушкиной схемой" на рынке недвижимости.
Одна из инициатив Павла Крашенинникова - обязать нотариусов снимать на видео сделки с жильем. / Сергей Михеев
Напомним, о таких схемах заговорили после резонансного дела с участием певицы Ларисы Долиной, которая добилась в суде возвращения проданной квартиры, доказав, что ее обманули мошенники. Покупателю деньги не вернули.
Речь в предложениях Крашенинникова идет о жилых помещениях, дачах, земельных участках свыше шести соток, уточнили в пресс-службе его комитета. Первое предложение - о форме сделок. По оценке парламентария, необходима нотариальная форма сделок с недвижимостью с участием граждан. Депутат напомнил, что нотариусы действуют от имени России. Соответственно, при наличии дефектов оформления они должны нести ответственность.
Вторая инициатива - о невозможности распоряжаться недвижимостью, за которую не выплачена или не возмещена стоимость по договору. Для этого потребуется внесение информации о невыплате в качестве обременения в государственный реестр. "Есть в Росреестре обременение, куда это все вписывается, и это сильно влияет на сделки, в том числе на их дальнейшее существование", - уточнил Крашенинников на заседании комитета.
Третье - нужен федеральный закон "О риелторской деятельности". Должны быть нормы, связанные с деятельностью риелторов, объемом их полномочий и ответственностью, а также деятельностью их объединений, считает Крашенинников. По его оценке, необходимо выбрать либо лицензирование (лучше на уровне субъекта), либо создание саморегулируемых организаций с обязательным членством. Кстати, такая практика в 90-е была распространена в нашей стране. "Все сдавали экзамены, проходили обучение и отвечали за последствия", - напомнил глава комитета.
Вторая инициатива - о невозможности распоряжаться недвижимостью, за которую не выплачена или не возмещена стоимость по договору
В-четвертых, для решения назревших проблем, по оценке депутата, необходимо внесение поправок в нотариальное и налоговое законодательство. Так, считает он, нужно снизить тарифы по сделкам с недвижимостью, требующим обязательной нотариальной формы. "В этой связи нужно предусмотреть льготы для лиц старше 65 лет, соответственно, снижение тарифов", - отметил Крашенинников.
Следующая мера - установление в нотариальном законодательстве специальных норм о видеофиксации заключения и оформления сделок. Этим нормам должна придаваться повышенная доказательственная сила, добавил парламентарий. Речь ни в коем случае не должна идти об ограничении дееспособности, скорее о дополнительной защите прав этих лиц, подчеркнул он.