В марте этого года вступил в силу закон, а позже - ряд других документов, уточняющих, что, когда и как владельцы земли должны делать на своих участках. Это должно минимизировать число заброшенных дач и дать инструмент соседям, не желающим, чтобы участки рядом с ними зарастали бурьяном, а дома становились пристанищем бомжей.
Как отмечали в Росреестре, использовать участки по назначению владельцы должны были и раньше. Законом же установлен трехлетний срок, в течение которого собственника, напротив, нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли. В этот период хозяин должен начать работы по облагораживанию участка. А вот после истечения трех лет он будет нести ответственность за неиспользование земли, и контрольные органы могут зафиксировать нарушения.
Отсчет ведется с момента покупки участка. Но если он был приобретен до вступления в силу закона (до марта 2025 года), то именно с марта нынешнего года. То есть раньше весны 2028 года вопросов ни к кому возникнуть не должно.
По идее использовать участок нужно сразу после его покупки. Но если это невозможно, то дается три года на его освоение. Ранее правительство утвердило перечень конкретных мероприятий, которые необходимо провести для освоения участка. Это может быть в зависимости от ситуации освобождение земли от сорняков, деревьев и кустарников, мусора. К таким работам относится осушение или увлажнение участка, рекультивация земель, разработка и укрепление грунта, устройство насыпей, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
По прошествии трех лет контрольные органы будут оценивать, используется ли земля. Для этого также есть конкретные признаки. Так, садовые, огородные и приусадебные участки не должны быть заросшими сорняками. Если через год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на половине его площади останутся сорные растения высотой более метра, а также деревья и кустарники (не те, что специально высажены для благоустройства и озеленения), это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением законодательства.
Для участков, предназначенных для строительства индивидуального дома, после истечения трехлетнего срока начнется отсчет семилетнего срока, в течение которого собственник должен построить и оформить здание (то есть вопросы к владельцу, который так и не построил жилье, могут возникнуть лишь после марта 2035 года).
Если на участке уже построено здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Если такие разрушения есть, то собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
Для всех участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования будет захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.
Если три года прошло, а участок так и остался заросшим и заброшенным, то владельцу сначала выдадут предписание привести его в порядок и начать использовать. Затем могут выписать административный штраф, причем будут учитываться индивидуальные обстоятельства. И только после этого могут начаться судебные разбирательства и, как крайняя мера - продажа участка с торгов.