По его словам, распространенное мнение о том, что квартиру могут забрать лишь в течение трех лет с момента дарения, связано со сроками исковой давности.
"Для оспоримых сделок действует годичный срок (ст. 181 ГК РФ), для ничтожных - трехлетний, но отсчет зависит от момента, когда лицо узнало о нарушении, и в отдельных случаях общий предел составляет до десяти лет", - объяснил эксперт.
При этом риски возрастают, если есть наследники, супруги или кредиторы, - они могут заявить свои права. Основания, по которым можно оспорить договор, содержатся в Гражданском кодексе РФ. Среди них - недееспособность дарителя, мнимая сделка с целью вывода имущества, скрытая продажа.
Терехин отметил, что хотя вероятность оспаривания сделок наиболее высока в первые годы, но и после трех лет она не исчезает. Поэтому перед покупкой подаренной когда-либо квартиры гражданину нужно провести тщательную юридическую проверку и взвесить все "за" и "против", предупредил юрист.