"Наша цель - не только расширить охват программ, но и превратить льготную ипотеку в устойчивый драйвер развития территорий, - заявил Панеш. - Для этого мы предлагаем не только расширить охват программы, но и добавить новые, адресные инструменты поддержки".
Первым и ключевым шагом, по мнению депутата, должно стать расширение действия льготных программ на весь рынок вторичного жилья в малых городах. "С апреля 2025 года семейная ипотека на вторичное жилье разрешена лишь в городах с низким объемом строительства. Это искусственное ограничение, - подчеркнул парламентарий. - Представьте молодую семью в районном центре с населением 35 тысяч человек. Они нашли подходящую квартиру на вторичном рынке, но их город не включен в утвержденный список. Вместо льготной ставки им предлагают кредит под 21%. Это несправедливо и сводит на нет саму идею доступного жилья. Мы настаиваем, что право на льготу должно определяться нуждами семьи, а не формальным статусом населенного пункта".
Второе предложение касается гибкого подхода к условиям отбора заемщиков. Панеш считает необходимым пересмотреть строгие критерии, такие как требование пятилетнего стажа работы в АПК или соцсфере для получения сельской ипотеки.
"Программа должна развивать территории, привлекать новое население, а не замыкаться в узком кругу, - пояснил он. - Мы предлагаем ввести градацию: например, сниженная ставка для тех, кто уже давно работает на селе, и повышенная, но все равно льготная - для молодых специалистов, переехавших в малый город. Это создаст стимул для миграции".
Третья инициатива направлена на регулирование рынка новостроек.
Депутат предложил увязать участие застройщика в программе семейной ипотеки с обязательством предлагать определенную долю квартир с полной отделкой. "Сейчас программа, сосредоточенная только на новостройках, создала перекос. Застройщики, пользуясь ажиотажным спросом, массово продают "голые" коробки, экономя на отделке, - привел пример Панеш. - Покупатель, сэкономив на ставке по кредиту, вынужден сразу нести крупные дополнительные расходы на ремонт. Наше предложение - установить для участников программы обязательную квоту, скажем, 30-40% жилья "под ключ". Это сделает покупку по-настоящему завершенной и экономически предсказуемой для семьи".
Четвертым блоком мер Панеш назвал введение дифференцированных ставок в зависимости от социального статуса семьи. "Льгота должна быть тем значимее, чем больше в семье потребность, - заявил депутат. - Мы предлагаем снизить ставку для многодетных семей дополнительно на полпроцента за каждого следующего ребенка. А для семей, воспитывающих детей-инвалидов, и вовсе установить символическую ставку в 1%. Экономический эффект от развития территорий не должен измеряться только квадратными метрами. На кону демография и социальная стабильность".