Количество ПВЗ в Петербурге осенью текущего года превысило 11,5 тысячи точек. За последние 12 месяцев, с сентября 2024 года, их число в городе выросло более чем на 34 процента, а за два года рост составил более 70 процентов.
Такая активность маркетплейсов серьезно повлияла на рынок коммерческой недвижимости, как вторичной, так и той, что появляется при строительстве новых жилых комплексов. Для хозяев коммерческих помещений пункты выдачи заказов стали одним из самых желанных клиентов, потому что ПВЗ заняли нишу, которую игнорировали классические арендаторы.
"Малые площади без витрин и проходного трафика раньше считались сложными, а сегодня работают на онлайн-ретейл. Для собственников это означает стабильный доход и быструю сдачу", - объясняет руководитель агентства AVG Недвижимость Анна Гусева.
Впечатляющий рост рынка ПВЗ создал устойчивый спрос на небольшие объекты в глубине жилых кварталов, отмечает гендиректор агентства "Прайд Групп" Алексей Бондарев. "Если раньше арендатор искал помещение в центре или на оживленной магистрали, то теперь маркетплейсы готовы брать площади в районах с плотной жилой застройкой", - отмечает специалист.
Востребованными стали даже те локации в обжитых районах, где поток пешеходов и обычных покупателей невысок. Главное - само наличие жилой среды.
По словам Бондарева, в аренду под открытие ПВЗ уходят помещения, которые раньше месяцами стояли пустыми, поскольку маркетплейсы не требуют сложного ремонта и не предъявляют жестких условий к планировке.
Не меньшее влияние фактор ПВЗ сегодня оказывает и на первичный рынок: девелоперам приходится учитывать этот тренд при проектировании новых жилых комплексов. Пункты выдачи заказов вошли в обязательный набор арендаторов в жилых комплексах наравне с продуктовыми магазинами, аптеками, пекарнями и кофейнями.
"Все чаще при покупке коммерческих объектов основным сценарием становится сдача под ПВЗ. Если помещение велико, его делят на несколько частей и передают сразу нескольким операторам. Застройщики не всегда проектируют формат под пункты выдачи, но рынок сам корректирует ситуацию", - поясняет Анна Гусева.
"На первых этажах все чаще закладывают встроенные помещения под пункты выдачи, небольшие сервисы и офисы доставки, - подтверждает Алексей Бондарев. - Основные требования здесь - шаговая доступность для жителей, удобная разгрузка курьеров и техническая готовность помещений". Таким образом, еще в процессе застройки формируется полноценная инфраструктура жилого квартала, что сразу повышает ликвидность всего проекта.
Не видит в этом минусов для новых районов и директор агентства недвижимости "Дорогая, я дома" Алексей Лякин. "Пункты выдачи становятся частью сервисной инфраструктуры квартала, но они не вытесняют остальные функции, - уверен он. - Коммерческие помещения на первых этажах остаются разнообразными по назначению, а сами ПВЗ усиливают интерес к локальным площадям и делают рынок более сбалансированным".
Однако в обжитых кварталах проблемы из-за ПВЗ у других арендаторов уже начались. В связи с повышенным спросом со стороны таких пунктов арендные ставки стабильно растут, а конкуренция за подходящие площади усиливается. "В некоторых районах именно ПВЗ определяют уровень арендных ставок, поднимая его выше привычного для локальных магазинов или сервисов", - отмечает Алексей Бондарев.
По словам Анны Гусевой, наиболее уязвимы в этой ситуации "частники", открывающие свои первые магазины. Владельцы помещений считают сетевых арендаторов более надежными и чаще всего делают выбор в их пользу. В связи с этим в кулуарах рынка даже заговорили о возможных ограничениях для размещения ПВЗ и дарксторов в жилых домах, рассказал Алексей Лякин. "Если такие меры примут, часть площадей освободится для других арендаторов. Это может изменить структуру спроса и вернуть внимание к классическим форматам торговли и услуг, которые конкурируют с доставкой", - говорит он.
Но пока что, ощутив свою значимость на рынке, арендаторы помещений под ПВЗ становятся все более требовательными к их качеству. Сегодня они уже не соглашаются на подвалы, ищут площади на первых этажах зданий с удобными подъездами и необходимыми условиями для разгрузки товара.
По мнению экспертов, экспансия ПВЗ неумолимо меняет структуру уличной торговли, а магазины привычного формата все чаще уступают место доставке. В ближайшие годы именно эти пункты будут оставаться драйвером спроса, удерживая в тонусе рынок коммерческой недвижимости в жилых районах Петербурга, уверен Алексей Бондарев. При этом помещения с качественной планировкой и возможностью расширить сервис в любом случае сохранят свою высокую ценность
По данным AVG Недвижимость, лидером по общему количеству ПВЗ в Петербурге сегодня является OZON (4229 точек); максимальное количество новых пунктов за последние 12 месяцев открыл Wildberries (+1057), а в процентном отношении лучшую динамику показал Avito (+329%).