На выставке в Сибири эксперты рассказали, каким должен быть загородный дом

У новосибирцев растет интерес к загородной жизни. По итогам шести месяцев 2025 года в регионе соотношение ввода индивидуальных и многоквартирных домов составило шестьдесят и сорок процентов соответственно. Выставка Open Village Siberia только подтвердила этот тренд: немало посетителей приезжает посмотреть, какими могут быть современные дома и технологии их возведения.

Первая в Сибири выставка, посвященная загородной жизни, проходит в Мошковском районе Новосибирской области, где активно развивается индивидуальное жилищное строительство. Как отмечают организаторы, ранее такие проходили только в Московской области. На одной площадке представлено десять домов, построенных по разным технологиям - от газобетона до модульных решений и вневременной классики (кирпича). В последующем выставочный поселок будет прирастать другими моделями домов.

Как сообщил директор и соучредитель Open Village Siberia Юрий Дутов, в выставке, которая продлится до 17 августа, принимает участие более семидесяти компаний и практикующих экспертов рынка ИЖС, в числе которых - застройщики, производители строительных и отделочных материалов, архитекторы, дизайнеры, специалисты по инженерным системам и ландшафтному озеленению.

- Рынок ИЖС набирает обороты по всей России, и Новосибирская область не исключение. Все больше людей интересуются технологиями, применяемыми при строительстве домов, дизайне, ландшафте, - подчеркнул директор Open Village Владислав Копица.

В пресс-службе Сибирского банка Сбербанка сообщили, что после охлаждения спроса на ипотечном рынке в целом, последовавшим за завершением программы "Господдержка 2020" в июле 2024-го, в 2025 году наблюдается устойчивый рост объемов финансирования в сегменте ИЖС. В Сибири он с начала года превысил 1,7 миллиарда рублей.

По мнению экспертов, ситуация на рынке ИЖС хуже, чем два года назад, но лучше, чем в 2018-м. Стимулами к развитию этого сегмента послужили пандемия коронавируса и последующий тренд на удаленную работу или гибридный рабочий график. Сыграла свою роль и государственная политика.

- ИЖС - это очень серьезный рынок, и государство начало наводить порядок - аккуратно и планомерно. Сейчас переломный момент, когда многие заново учатся работать. Надеюсь, это будет способствовать тому, что рынок очистится от шелухи, из-за которой страдают граждане, вложившие свои средства в строительство домов, и прекратятся случаи мошенничества. Это касается как обманутых собственников жилья, застройщиков, так и банков. Например, в Москве руководитель одной компании, не выполнившей свои обязательства в 2022 году, только сейчас получил реальный срок - девять лет заключения, - рассказал Владислав Копица.

Сегодня все большей популярностью пользуются одно-этажные дома преимущественно площадью 120-140 квадратных метров. Их стоимость колеблется от восьми до двадцати миллионов рублей (под ключ).

- Спрос на них набирает обороты. По опросам посетителей нашей выставки, семьдесят процентов хотели бы иметь одноэтажный дом. Другое дело, что в поселках премиум-класса предпочитают двухэтажные, а то и трехэтажные дома, - отметил Владислав Копица. - Но в целом я не вижу отличий между тем, что пользуется спросом, и между технологиями строительства в западной части страны и здесь, в Сибири. Тот же самый подход, тот же самый уровень профессионализма.

- Сейчас практически из любого материала можно построить хороший дом. Есть дома из автоклавного газобетона, есть каркасные, каркасно-модульные, построенные из СИП-панелей. Не уходит с рынка классика - деревянные и кирпичные дома, - добавил Юрий Дутов.

- Кирпич был, есть и останется на рынке. Ничего лучше не придумано: в кирпичном доме в жару прохладно, в холод - тепло. Кроме того, даже в новостройке не чувствуется никаких неприятных запахов. Это экологичный материал. Дома из кирпича так же, как из сибита (газобетон), возводятся быстро - коробка "собирается" дней за пять. И такая недвижимость всегда будет ликвидной, - утверждает представитель компании "Oнлайн-стройка" Татьяна Возненко.

Окна в пол, окна в потолке, витражные окна, открытые террасы, плоские крыши, на которых можно поставить качели и шезлонги, отделка камнем, - то, что раньше было признаком средиземноморской жизни, становится обычным для сибиряков.

Представители строительной компании "Два прораба" считают важным простоту содержания домов. Поэтому их выбор - газобетон, который можно и покрасить, и помыть.

- Высокие потолки, широкие проходы и просторная входная группа дома, легко промываемый фасад, с которым ничего не происходит при различной температуре воздуха, теплые полы и увлажнение помещений - характеристики домов, на которые обращают внимание покупатели, - говорит один из руководителей компании Андрей Лагно.

Представители "ДМ групп" рассказали, что и при небольшой площади дома - примерно сто квадратных метров - можно учесть все пожелания будущих владельцев. "Много света и простор - это главное. Важно, чтобы коридор был просторным. Наличие гардеробной, детских комнат, гостиной с кухонной зоной, из которой хорошо просматривается игровая. Такой запрос у нынешних покупателей", - отмечают они.

Руководитель новосибирского офиса компании "Рехау" Константин Поздняков убежден, что дом должен быть теплым, с минимумом теплопотерь, что достигается с помощью "умной" системы. Инженерные сети в основном размещают в полу - это дает свободу при планировке и дизайне.

- Сейчас в домах вы, скорее всего, не встретите радиаторов. Это удобно, так как нет конвекции пыли в результате теплообмена, легче расставлять мебель. Также можно устанавливать индивидуальный температурный режим, - пояснил Константин Поздняков.

Мнение

Дмитрий Богомолов, министр строительства Новосибирской области:

Темп роста индивидуального жилищного строительства, скорее всего, продиктован поручением президента РФ. Разрабатывается комплекс мер по развитию ИЖС и уже применяются различные механизмы поддержки, в том числе программа догазификации домовладений и сельская ипотека.

Среди представленных на выставке моделей домов можно встретить даже китайские архитектурные решения.

Сегодня все большей популярностью пользуются одноэтажные дома площадью 120-140 квадратных метров

Кстати

В Новосибирской области с начала 2025 года введено более 1,3 миллиона квадратных метров жилья. По прогнозу минстроя региона, до конца года будет сдано 2,15 миллиона "квадратов".