Девелоперы начнут учитывать нейроданные при строительстве

В России запустили платформу "НейроСити Лаб", ориентированную на создание среды для жизни, которая влияет не только на комфорт, но и на развитие, поведение людей и учитывает нейропоказатели. Такое соглашение, о котором на полях ПМЭФ объявила девелоперская группа "Родина" совместно с НИУ ВШЭ, стало центром обсуждения на федеральном форуме недвижимости "Движение".

Анализ больших данных и нейроисследования стали формировать новую модель девелопмента - человекоцентричную и устойчивую, с акцентом на лидеров в сфере цифровых технологий и ИИ, отметили эксперты на форуме. Она реализуется в соответствии с приоритетами государства и национального проекта "Инфраструктура для жизни".

Как отметил совладелец и сооснователь группы "Родина" Владимир Щекин, финансовые и телеком-данные, данные о мобильности, семейном статусе, спорте и образовании позволяют точно понимать реальные потребности территории - где необходим спортивный кластер, а где, наоборот, спрос уже насыщен, а также где, например, востребовано образование.

"Анализ позволяет заглянуть в будущее и проектировать не просто востребованные пространства, а те, потребность в которых люди, возможно, еще не осознают, но точно захотят в них жить", - уточнил эксперт.

Доля девелоперов, работающих с технологиями информационного моделирования и искусственным интеллектом (ИИ), достигла в 2025 году 41% и 17%, сообщил управляющий директор по IT и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак на панельной дискуссии форума "Движение".

"Сегодня отрасль строительства находится на пути цифровой трансформации, и о прогрессе в этой сфере говорят цифры. Например, в нашей стране уже свыше 40% девелоперов в новых проектах начали использовать "цифровые двойники" в 81 субъекте страны. Использование иных инструментов также стремительно растет", - рассказал эксперт. Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее отмечал, что ИИ найдет применение на всех этапах строительства. И это отразится на проектировании.

Как сообщил Владимир Щекин, они совместно с "Высшей школой экономики" создали отдельную научно-исследовательскую платформу, где изучаются предпочтения людей и их реакция на внешние факторы. При этом данные обезличены, компания не входит в личную жизнь людей, но хочет четко знать портрет целевой аудитории.

"Мы раскрываем секрет о человеке, как он реагирует на окружающие условия, цветовые решения, фасады, ландшафт и дизайн. Эти секреты нужны для того, чтобы человеку дать именно ту самую среду, предоставляющую ему новое качество жизни, - рассуждает эксперт. - Не учитывать реакции человека, его ментальное здоровье при проектировании больших территорий было бы упущением. Поэтому мы и озвучили инициативу по внедрению нейропоказателей в структуру и состав мастер-плана".

Сейчас мир меняется, вместе с этим появляются новые вызовы, технологии, в том числе искусственный интеллект, и инженерные решения.

"Что мы с этим делаем? Мы не пугаемся, не игнорируем, а мы их приручаем и используем все возможности, которые они могут предоставить на благо как людей, так и строительной отрасли и девелопмента", - уточнил сооснователь группы "Родина".

Технологизация девелопмента должна идти вперед, считает представитель отрасли. Благодаря партнерам строительные компании хотят получить доступ к технологиям, которые интегрируются в инфраструктуру при проектировании инновационных жилых кластеров.

"Это не типовые решения и не просто застройка, а это инфраструктура для жизни. И это не про объем продаж, а это про семью. И сейчас, безусловно, современные технологии придут, они несут изменения в отрасли. И мы берем на себя ответственность за функционирование деловой, оздоровительной, спортивной инфраструктуры, которую мы построили. И дальше нужно, чтобы она функционировала и обеспечивала людям тот уровень сервиса и качество жизни, на который они рассчитывали", - уточнил Владимир Щекин.

На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) говорилось про инфраструктуру, которая должна быть у человека и должна предусматриваться в девелоперских проектах.

Для государства это важно, поскольку оно получает инфраструктуру для жизни и рождаемости. Люди получают новое качество жизни, бизнес - экономическое развитие. Направление, которому девелоперы также уделяют внимание, - коллаборация при реализации своих проектов с ведущими деятелями культуры и искусства.

"У нас есть реализованный проект - район российских дизайнеров, и там мэтры культуры, дизайна нашей страны как раз вплетали свое искусство, свое видение в архитектуру, ландшафт и дизайн помещений. И мы это делали неосознанно, интуитивно, а теперь это становится во главу угла государственной повестки. Кроме того, мы создаем концертно-событийную площадку и образовательный модуль, который будет воспитывать артистов", - отметил Щекин.

В прошлом году вклад креативной экономики в валовой внутренний продукт (ВВП) России превысил 4%, отметил премьер-министр Михаил Мишустин на стратегической сессии по креативной экономике. Это 7,5 трлн рублей. Три четверти выручки были обеспечены пятью секторами - это программное обеспечение, реклама, гастрономия, исполнительские искусства и дизайн, уточнил он.

Девелоперы к тому же стараются создать такую среду, которая бы формировала желание иметь большую семью. В ближайшие два-три года ожидается изменение структуры спроса в сторону семей, прогнозирует Владимир Щекин.

Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин на ПМЭФ, выдача разрешения на строительство сократилась на 28% в 2025 году. Это означает, что в 2028 году новых объектов станет меньше на 30%. И это неминуемо приведет, с одной стороны, к дефициту предложения, а с другой - к росту цен в ближайшие два-три года.

"Снижение ставки ЦБ на 1% стало импульсом, на который отреагировали люди. Они начали снимать деньги с депозитов и нести их в квартиры. В офисах продаж я это уже замечаю, хотя это случилось буквально недавно. И что я предвижу? Это увеличение спроса в короткой перспективе, увеличение цен в перспективе трех лет и, конечно, изменение структуры спроса. Потому что сейчас будут пользоваться спросом лоты семейные. Семейные - не потому что у нас есть семейная ипотека, а потому что за семьей стоят дети. И сейчас демографическая политика стоит во главе угла", - добавил Владимир Щекин.