Поделиться
Так, по словам адвоката Orchards Петра Мацкевича, закон вносит две ключевые поправки.
"Во-первых, это сокращение сроков непрерывной аренды с 2 лет до 1 года, при котором субъекты МСП наделяются преимущественным правом на приобретение объектов недвижимости в случае их возмездного отчуждения из государственной или муниципальной собственности", - считает эксперт.
Это изменение, безусловно, предусматривает определенное послабление и направлено на поддержку субъектов МСП, уточнил он.
Во-вторых, по его мнению, коренным образом, изменяется порядок продажи приватизируемого имущества, которое не смогло быть реализовано посредством публичного предложения. Процедура "продажи без объявления цены" заменяется на "продажу по минимально доступной цене", и теперь в отличие от действующего регулирования, устанавливается единый для всей страны порядок такой продажи (ранее субъекты РФ определяли порядок подведения итогов самостоятельно), закрепляет минимальную цену продажи - 5% от первоначального предложения, а если продается имущество стоимостью более 10 млн. руб., то 10%.
При этом, добавил адвокат, каждый участник такой процедуры должен будет вносить задаток в размере 1% от стоимости, указанной в первоначальном предложении в рамках публичного предложения. И если победитель в итоге уклонится от заключения договора купли-продажи, то он этот задаток потеряет (сейчас нет ни минимальных требований по цене, ни правила о задатке, что создает определенную почву для злоупотреблений).
Кроме того, четко регламентируется, какие ценовые предложения могут делать участники этой процедуры, и полностью исключается возможность предложения несколькими участниками одной и той же цены.
"Несмотря на то, что в рамках данной процедуры продается очень мало объектов недвижимости, однако установление более детальной процедуры позволит: повысить эффективность и прозрачность продажи, исключить злоупотребления в данной сфере, а также защитить публичный интерес в связи с установлением минимальных цен", - пояснил он.
Законодательные нововведения направлены на совершенствование имущественной поддержки предпринимательства. Об этом "РГ" рассказала доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им.Г.В. Плеханова Наталья Свечникова.
"Закон призван повысить результативность продажи неликвидного государственного имущества и обеспечить защиту торгов от недобросовестных покупателей. Также законом предлагается сократить с 2 лет до 1 года срок аренды публичного имущества, это даст малому и среднему бизнесу преимущественное право на его приобретение", - отметила она.
Изменения в законодательстве были тщательно проработаны законодателем с учетом поступивших замечаний и предложений. В частности, была уточнена процедура продажи государственного и муниципального имущества без объявления цены. Чтобы исключить злоупотребления со стороны покупателей законом предусмотрена минимально допустимая цена продажи публичного имущества, объяснила эксперт. Конкретизированы порядок подачи предложений и порядок заключения договора купли-продажи имущества в рамках продажи публичного имущества по минимально допустимой цене. Также установлены сроки приема заявок на участие в продаже по минимально допустимой цене и подведения ее итогов.
"Закон уточняет имущественные права участников соглашений о государственно-частном партнерстве. Участники соглашений в сфере информационных технологий получат объем прав, равный тем, что уже имеют участники соглашений в иных сферах ГЧП", - заключила она.