18.01.2024 05:36
Цены на недвижимость стали меняться: как этим могут воспользоваться граждане
Цены на недвижимость пошли вниз, по крайней мере в московской агломерации. Квартиры в новостройках уже подешевели на 6 процентов. Поэтому постепенно рынок будет возвращаться к более-менее вменяемым цифрам, которые обеспечат баланс спроса и предложения.
Недвижимость на вторичном рынке тоже станет доступнее. Просто почти никто не потянет ипотеку под 18+% годовых - это банально утроит стоимость квартиры и значительно снизит спрос.
Какие действия предпринимать с недвижимостью в такой ситуации, "Российской газете" рассказал эксперт рынка, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский:
Покупка квартиры
Если жилье нужно не срочно, то лучше подождать с покупкой хотя бы полгода. Цены станут немного приятнее.
И при любом раскладе нужно очень активно торговаться и выбивать себе скидки - хоть напрямую, хоть через брокера. Нельзя забывать, что реального платежеспособного спроса на рынке сейчас минимум, особенно когда речь идет о вторичке и новостройках класса "комфорт+" и выше. Обоснованным торгом можно сбить до 10 процентов цены.
Продажа квартиры
Продавать недвижимость нужно прямо сейчас. Потому что выше цены в ближайшие годы уже не будут, особенно когда речь идет о вторичке. Ждать больше смысла нет, хотя лучше было это сделать еще в прошлом году в начале осени.
Также придется идти на уступки покупателю. Так как платежеспособного спроса сейчас крайне мало. В идеале - стоит потратить немного времени и денег на хорошую предпродажную подготовку - поменять розетки, переклеить обои при необходимости, поставить новую сантехнику. Каждый рубль, вложенный в это мероприятие, принесет дополнительные 1-1,5 рубля.
Инвестиции в недвижимость
С инвестиционной точки зрения сейчас будут актуальны два кейса.
Первый - это флиппинг. Квартира покупается максимально дешево, делается ремонт и продается уже дороже.
Здесь важно не жадничать в плане итоговой цены и не слишком сильно вкладываться в материалы. Они обязаны быть хорошими, но не должны быть золотыми. Шаблонность и практичность сейчас де-факто в тренде.
Второй кейс - очень скрупулезный подбор объекта. Здесь нужно учитывать массу факторов - инфраструктура, стройки рядом, социальные учреждения, зеленые зоны, развитие района, качество строительства и так далее. То есть здесь, скорее всего, без опытного в этих вопросах брокера не обойтись и экономить тут не стоит. Конечно, если цель - не просто заморозить деньги на пару лет и потом еле вырвать их обратно, едва отбив инфляцию, а реально заработать.