В России развивается новый вид складов

Новый формат производственно-складских помещений - так называемый сектор Light Industrial - активно развивается в России. Спрос на него значительно превышает предложение, отмечают эксперты.

Это новый для российского рынка формат, предназначенный для малого бизнеса, где комбинируются помещения для производств, упаковки и хранения товаров, а также размещения офиса и шоурумов в небольших по площади блоках, говорит гендиректор компании "Ориентир" Андрей Постников. Спрос в Московском регионе оценивается не менее чем в 1,5 млн кв. м, в то время как рынок предлагает не более 300 тысяч кв. м готовых объектов, строится еще 150-200 тысяч.

Light Industrial - это ниша на рынке складского девелопмента, помещения площадью в 200-5000 кв. м с отдельным входом и офисно-бытовыми помещениями, говорит управляющий директор, партнер Skladman USG Евгений Нумеров. В Московском регионе насчитывается около 30 действующих проектов, еще часть строится, проектируются еще почти 500 тысяч кв. м. Есть всплеск запросов от девелопров на строительство помещений такого формата и в других регионах. Уже есть построенные проекты в Санкт-Петербурге, идет проектирование в Екатеринбурге, Воронеже, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Ижевске, Ульяновске.

Себестоимость строительства таких проектов в среднем выше на 10-15%, чем при строительстве складского комплекса формата big box, говорит партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. При этом из-за высокого спроса и дороговизны строительства ставка аренды здесь выше минимум на 20-30%.

Аренда таких помещений дороже, но и их себестоимость выше

Формат, как правило, развивается в рамках комплексного развития территорий, обеспечивая и необходимое количество новых рабочих мест, которое является обязательным условием, добавляет директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL Эвелина Ишметова. "Арендаторы таких помещений - в большинстве своем русские Кулибины, которые ранее творили в гаражах, владельцы интернет-магазинов, которым нужен в одном месте и склад, и офис, компании, оказывающие сервисные услуги населению", - добавляет она.

В целом спрос на складском рынке после нескольких месяцев неопределенности в прошлом году перешел к фазе восстановления, добавляет директор по аренде и маркетингу "Венталл-Девелопмент" Александра Шакола. Вакантность к концу года снизилась до 2%, а ставки начали постепенный рост. Спрос в нынешнем году несколько ниже рекордных показателей 2021 года, но выше 2022 года.