Почему 50 московских многоэтажек могут лишиться спецсчетов, где копят деньги на капремонт

Каждая десятая московская многоэтажка копит деньги на капремонт на спецсчете - его открывают в уполномоченном государством банке, и туда поступают средства после оплаты платежек. Жильцы остальных 90% домов своими деньгами распоряжаться не могут, поскольку они собираются в городском фонде капремонта, и уже тот их тратит в соответствии с утвержденной программой. Но помимо возможностей спецсчет несет и обязанности, о которых лучше не забывать. Корреспондент "РГ" узнал подробности.

Где деньги?

В Мосжилинспекции "РГ" рассказали, что спецсчета сейчас открыты у жителей 3307 жилых домов - среди них есть и высотные новостройки, и старенькие "хрущевки". Абсолютное большинство платят за капремонт по минимальному тарифу - в Москве он составляет 24,09 руб. с квадратного метра общей площади квартиры. То есть с 50-метровой "двушки" выходит чуть больше 1200 руб. в месяц.

Большинство горожан эти деньги платят в фонд капремонта, который собирает их в "общем котле". В таком случае неважно, сколько денег жильцы конкретного дома заплатили за капремонт - им его сделают в любом случае, когда подойдет срок. Условно старенькая пятиэтажка, может быть, денег заплатила только на ремонт кровли, но отремонтируют в ней все. Правда, не тогда, когда этого захотят жильцы, а, что называется, в порядке очереди.

"Если деньги аккумулируются в фонде, то ускорить ремонт отдельных элементов дома довольно затруднительно, нужно писать ходатайства и доказывать, почему необходимо менять график, - объяснили "РГ" в Мосжилинспекции. - При наличии же спецсчета никому ничего доказывать не нужно - это дело самих жителей, что ремонтировать в первую очередь".

Решение о переходе на спецсчет принимается на общедомовом собрании - достаточно голосов более половины жителей. Дальнейшие вопросы использования спецсчета тоже решаются жильцами - например, чтобы потратить деньги на замену лифта или электропроводки, нужно снова проводить собрание.

Правда, спецсчета довольно легко лишиться. Во-первых, так решить могут сами жильцы - снова провести собрание и проголосовать за возврат к "общему котлу". В этом случае деньги со спецсчета уйдут к региональному оператору, как еще называется фонд капремонта. Во-вторых, спецсчет могут закрыть и принудительно. Например, если жильцы просто не платят - на погашение долга размером более половины от начислений дают пять месяцев. Если не рассчитаться, дом снова передадут фонду, который и будет контролировать оплату.

Кроме того, лишиться спецсчета можно, когда запланированные работы не выполнены в срок. Дело в том, что спецсчет позволяет сделать что-то раньше, чем это прописано в городской программе. Но позже - нельзя. Поэтому если у вас запланирована замена канализационных стояков на 2027 год, то к этому времени нужно накопить денег, проголосовать на собрании и выбрать подрядчика. Иначе дом переведут в фонд, и уже он займется вашими стояками. Раньше заменить можно, например, в 2025 году. Главное, лишь бы денег хватило.

Решение о переходе на спецсчет принимается на общедомовом собрании - достаточно голосов более половины жителей

Ну а почему же риск лишиться спецсчетов возник для вышеупомянутых почти 50 московских домов? Причина простая - они не отчитались о поступлении взносов на капремонт за последний квартал прошлого года. Сделать это нужно было до 9 января - так и поступили 98,5% владельцев спецсчетов. С остальными разбираются жилищные инспекторы - большинство наверняка исправятся и отделаются максимум штрафом. Тем не менее с 2015 года в Москве на счет регионального оператора перевели 235 домов. Большинство, правда, приняли такое решение добровольно.

Кому выгодно?

А почему вообще не все копят деньги на спецсчетах? Лень проводить собрание? Все сложнее. Во-первых, далеко не всем выгодно копить деньги самостоятельно. Если дом небольшой и старый, сам он просто не накопит нужную сумму. Предположим, в пятиэтажке 80 квартир средней площадью 50 "квадратов". Значит, по сегодняшнему тарифу жильцы должны платить 1,1 млн руб. в год. На такие деньги сейчас не отремонтируешь даже квартиру, не то что весь дом. А ведь кто-то еще обязательно не станет платить по счетам, так что денег соберется и того меньше.

А вот в новостройках ситуация другая. Корреспондент "РГ", к примеру, живет как раз в новом доме - 18-этажке с 330 квартирами и еще парой десятков коммерческих помещений. Работы по капремонту у нас запланированы в 2046 году, а платежки приходят каждый месяц прямо сейчас. В месяц мы с соседями отдаем полмиллиона рублей!

Поэтому на одном из первых общедомовых собраний и встал вопрос о спецсчете - большинство проголосовало "за". И теперь в общедомовом чате соседи периодически прикидывают, когда можно будет заменить в доме лифты или провести другие работы. Денег на счете уже несколько миллионов.

Кстати

Где открыть счет

Открыть спецсчет можно только в банке, который рекомендует для этого федеральное правительство, - сейчас таких кредитных организаций всего 11, включая Сбербанк и ВТБ. Открывает спецсчет обычно один из жильцов, которого выбирают на собрании, - доступа к деньгам у него при этом нет.

Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко