Поделиться
Взять кредит по льготной ставке можно при покупке жилья в любом населенном пункте, где жителей менее 30 тысяч, - за исключением городских округов. К примеру, в Воронежской области сельская ипотека распространяется на объекты в Боброве и Эртиле, но не в Лисках или Острогожске. Наиболее популярны Семилукский и Рамонский районы. Это и понятно: они граничат с Воронежем.
Приобретать квартиру или дом с участком в сельскую ипотеку можно либо в готовом виде (в том числе у физлиц), либо на стадии строительства (только у организаций). До середины сентября в Воронежской области около 60 процентов договоров по этой программе приходилось на долевку. Затем численный перевес (правда, незначительный) оказался на стороне готовых объектов.
- За последние два месяца количество зарегистрированных прав собственности на основании договора купли-продажи по сельской ипотеке составило 75. В то же время к нам поступило 64 договора долевого участия и соглашения об уступке прав требований по ним. С начала же действия программы, то есть с января по сентябрь, было оформлено 56 свидетельств в связи с куплей-продажей и 75 - по долевке, - сообщила начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков управления Росреестра по Воронежской области Наталья Ипполитова.
Если обобщить данные с начала года, то выйдет, что воронежцы приобрели по программе примерно равное число объектов на первичном и вторичном рынках. Но если тренд последних месяцев будет устойчивым, то акцент сместится в сторону готового жилья.
И тогда Воронежская область перестанет выбиваться на общероссийском фоне. Ведь в целом в сельскую ипотеку чаще покупают квартиры или дома, в которые можно сразу переехать.
По статистике одного из операторов программы - Россельхозбанка - восемь из десяти таких кредитов берется на приобретение жилья по договору купли-продажи. И только в шести регионах (Орловской, Брянской, Рязанской, Тюменской и Воронежской областях, а также в Удмуртии) велика доля займов на строящиеся объекты недвижимости. В зависимости от территории она колеблется от 39 до 65 процентов.
"Спрос на недвижимость на вторичном рынке распределился примерно поровну: 52 процента от общего числа кредитов по сельской ипотеке выдано на покупку готовых квартир, 48 - на земельные участки с уже построенным домом. Лидерами по доле спроса на вторичку стали Томская и Калужская области, Чувашия, Якутия и Марий Эл, а также Амурская область", - уточнили в банке.
Причина такой популярности проста. Готовые квартиры на вторичном рынке - один из самых доступных видов жилой недвижимости. Средний размер кредита, выданного Россельхозбанком на такую покупку в рамках программы сельской ипотеки, составил 1,7 миллиона рублей. Готовый дом с участком стоит несколько дороже. На такие объекты заемщики получали около 2,1 миллиона.
- Программа дает возможность не откладывать надолго переезд в собственный дом или квартиру, поэтому вторичная недвижимость и пользуется таким спросом. Наша статистика показывает, что более чем в половине случаев за сельской ипотекой обращаются молодые супруги в возрасте до 35 лет, желающие впервые обзавестись квартирой или улучшить свои жилищные условия, - отметила руководитель блока розничного бизнеса Светлана Вишнякова.
Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости на платформе "Авито":
- Россияне всегда считали покупку жилья и земельных участков одним из надежных способов сохранить сбережения в кризис. С ростом цен на квартиры хорошей альтернативой становится строительство частных домов. Повышенной востребованности участков под ИЖС способствуют и другие факторы. Например, программа "Сельская ипотека" (правительство анонсировало увеличение финансирования в 2021-м почти в три раза) и изменения, связанные с получением материнского капитала. Так, выплату теперь можно получить уже после появления первого ребенка, общая сумма за двоих детей увеличена, действие программы продлили до 31 декабря 2026 года, а тратить капитал разрешили и на строительство домов в СНТ. Спрос на участки в России по итогам III квартала (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года) составил 43 процента. В Воронежской области - на 49. Стоимость земли здесь за год снизилась на четыре процента, до 32 тысяч рублей за сотку.
Справка "РГ"
Оформить сельскую ипотеку по ставке не более трех процентов годовых можно до конца 2025 года. Кредиты выдаются гражданам России на срок до 25 лет. Максимальная сумма займа в Воронежской области - три миллиона рублей, первоначальный взнос - не менее 10 процентов. В рамках этой программы банки не вводят ограничений по возрасту, семейному положению и наличию детей. Но заемщик должен подтвердить, что уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью. Подойдет справка с работы или штамп о прописке в паспорте.