Поделиться
Сейчас Крым продолжает удерживать позиции в топ-5 регионов с дорогим жильем. По данным портала "Мир квартир", самые дорогие однушки продаются в Москве, средняя цена предложения - 11 миллионов рублей. За столицей следует Санкт-Петербург - 7,9 миллиона рублей, затем Севастополь - 4,5 миллиона рублей, Московская область и Крым - четыре миллиона рублей. В Крыму и Севастополе пользуются спросом квартиры площадью порядка 40 квадратов.
- В основном востребованы небольшие однокомнатные квартиры. Стоимость большинства сделок - около трех миллионов рублей, максимальная сумма - до пяти миллионов, - говорит начальник отдела оценки севастопольского агентства недвижимости Сергей Анблагов.
Подтверждает тенденцию и директор ялтинского агентства недвижимости Андрей Морозов.
- 80 процентов запросов - это небольшие квартиры стоимостью около трех миллионов рублей. В основном их приобретают для летного отдыха. Однушки площадью от 45 до 80 квадратов продаются хуже, и их владельцы вынуждены снижать цены, - говорит Морозов.
В целом же риелторы отмечают снижение цен в некоторых сегментах на первичном и вторичном рынке из-за падения спроса.
- На первичном рынке наблюдалось снижение цены на два процента в месяц, вторичный рынок демонстрировал стабильную цену в экономсегменте, а в среднем также наблюдалось снижение стоимости квартир. Дешевеют и частные дома, которые были давно построены, - отмечает Андрей Морозов.
А вот в прогнозах, что будет с ценами на недвижимость в 2018 году, мнения экспертов разошлись. В Севастополе прогнозируют рост цен на квартиры в новостройках, потому что наметился их дефицит. Дело в том, что с 2014 года в городе был введен мораторий на выделение земли для застройки. Сейчас застраивают земли по разрешениям, выданным еще в украинский период.
В Крыму же ситуация на рынке недвижимости стабильна. А бум строительства и, соответственно, продаж ожидается к 2019 году. По мнению экспертов, объем строительства жилья на полуострове вырастет после ввода моста через Керченский пролив. Этому поспособствует налаживание доставки стройматериалов с материка, приход новых застройщиков, доступность ипотечных кредитов и рост спроса на крымскую недвижимость.
Стабильно дорогой остается аренда квартир в Крыму и Севастополе. По данным портала "Мир квартир", самое дорогое съемное жилье в Москве (29 тысяч рублей в месяц), Санкт-Петербурге и Сочи. Симферополь оказался на четвертом месте, здесь средняя цена предложения - 18 тысяч рублей, стоимость аренды за год выросла на 5,2 процента. Далее в ценовом рейтинге следуют Московская область и Севастополь (16,5 тысячи рублей).
Особенность сдачи жилья на ЮБК - сезонность, поэтому нередко арендодатели готовы предоставлять жильцам кров только с 30 октября по 30 апреля, а на лето выселяют их, чтобы сдавать квартиры туристам посуточно. Арендная ставка в этой части Крыма летом традиционно выше, чем в Симферополе. За однушку на вторичном рынке ее хозяева просят от 20 до 30 тысяч рублей в месяц, в новостройке еще дороже, от 35 тысяч рублей.
Стабильно высокий спрос на съемное жилье и в Севастополе. Аренда однушки - 15-20 тысяч рублей в месяц.
- 50 процентов арендаторов - это военные и госслужащие с материка. Остальные - местные молодые семьи и студенты, которые ищут однокомнатную квартиру за 15 - 16 тысяч рублей в месяц, но таких совсем мало, - рассказывает специалист севастопольского агентства недвижимости Марина Звинник-Юрченко.
При этом эксперты подчеркивают, что предпосылок для снижения цен на аренду нет.
В целом же на полуострове наблюдается дефицит качественных и недорогих съемных квартир. И только в Севастополе предложение жилья на первичном рынке за последние несколько лет увеличилось, люди активно покупают квартиры в новостройках и сдают их в аренду.
Кстати
В Крыму по сравнению с прошлым годом ввод жилья увеличился почти в два раза, до 549,5 тысячи квадратных метров. В 2016 году этот показатель составил 284,9 тысячи квадратов. Но, чтобы решить проблему переселения людей из аварийных домов и приблизиться к среднероссийскому показателю обеспеченности жильем, республике необходимо ежегодно строить более миллиона квадратных метров.