Поделиться
Напомню, свою региональную программу капремонта многоквартирных жилых домов столица утвердила в канун Нового года. Сделала это одной из последних в стране - слишком уж велик у нее жилой фонд - 243 млн кв. м. Больше всех в России! Зато, считает Александр Козлов, руководитель проекта "Школа грамотного потребителя", это дало ей возможность учесть все ошибки, допущенные в других регионах. А главное, сформировать программу, основанную на реальном техническом состоянии домов, которое в течение многих лет обследовала Московская жилинспекция. Разбитая по трехлеткам она не составляет ни для кого секрета. Любой москвич, войдя на сайт департамента капремонта: http://dkr.mos.ru , может, не выходя из квартиры, узнать, что именно и когда в его доме отремонтируют - достаточно ввести адрес дома, что я и сделала. И сразу увидела: лифт нам заменят в течение 2015-2017 годов, а вот систему тепло- и водоснабжения обновят лишь в 2030 году, а крышу и вовсе в 2041-м... Все справедливо, ведь наш дом недавно ремонтировался. Ну, а следующий ремонт, как и всем москвичам, предстоит делать уже с участием денег самих жильцов.
Платить москвичи будут по 15 рублей с квадрата. Это почти вдвое больше 7,7 рубля, определенных в качестве федерального стандарта правительством РФ для Москвы. Закон придерживаться этой цифры не обязывает, поэтому столичные власти воспользовались правом, данным субъектам Федерации, и сами установили тарифы, исходя из состояния жилфонда. В ходе их обсуждения в Общественной палате эксперты сначала уверяли, что дешевле 50 рублей за квадрат в месяц качественный ремонт не сделать. Правда, к моменту выноса проекта закона в Мосгордуму сошлись на том, что адекватная плата, при которой реально покрыть потребности жилья в ремонте, - это 23-25 рублей за "квадрат". "Затем, учитывая современные технологии и современные материалы, которые позволяют удлинить межремонтные сроки, мы остановились на 18 рублях за кв. метр, - вспоминает депутат Степан Орлов. - Это минимальная обоснованная цена".
Мэр Москвы Сергей Собянин посчитал и ее завышенной. "В Москве накоплен большой опыт по экономии средств на строительство, реконструкцию и капремонт. Как правило, снижение этих цен достигает 20-25% на всех стадиях планирования", - заявил он. С учетом этого он потребовал снизить минимальный размер оплаты на 20% - до 15 руб. за кв. м в месяц. На том и порешили. Посчитаем. Получается, что семье, имеющей "однушку" площадью 33 кв. метра, капремонт обойдется в 495 руб. в месяц, а тем, у кого "трешка", - 1050. Цена вполне приемлемая, особенно если учесть, что правительством Москвы сразу были предусмотрены меры, направленные на то, чтобы малоимущие москвичи с появлением с 1 июля 2015 года новой строки в платежке, не пострадали. Для этого льготы по взносам на капремонт предоставлены всем, кто ими пользуется при оплате всей коммуналки. То есть ветеранам ВОВ, ветеранам труда, многодетным семьям, инвалидам и целому ряду других категорий. Чтобы получить эту льготу, даже заявление писать не надо - ее начислят автоматически по действующему в Москве принципу: если расходы на оплату жилья с учетом капремонта превышают 10% - порог доходов семьи, она получит субсидию от города. Таких, по подсчетам властей, в Москве наберется 2,5 млн человек. Зато вместо 17 млрд руб, которые город сейчас тратит на капитальный ремонт жилья, на его поддержание в порядке будет тратиться еще 30 млрд руб.
Сейчас главный вопрос у москвичей: как лучше собирать деньги на капремонт. Вариантов два - открыть спецсчет на свой дом или доверить средства Фонду капитального ремонта (ФКР).
На первый взгляд, открыть спецсчет, а значит, в будущем самим распоряжаться накоплениями на нем, надежнее. Тогда можно будет не ждать срока для ремонта, определенного региональной программой, а начать его в любой момент по мере необходимости. Самим выбрать подрядную организацию, которой доверяют жители. Все так. Вот только принять такое решение может лишь общее собрание, в котором примут участие не менее двух третей жителей дома. Те, кто хоть раз пытался собрать его, знают, как это непросто! Честно говоря, отвыкли москвичи вникать в проблемы эксплуатации своего дома. Зачем, считают многие, если с этим успешно справляются коммунальщики? Гораздо проще отдать все на откуп ФКР - и деньги, и сам капитальный ремонт. Можно и так. В этом случае не надо и собрание проводить. Дома, жители которых не представят протоколов общих собраний, после 1 июня автоматически уйдут под эгиду фонда. Только что жителям делать с сомнениями: где он будет через три десятка лет, этот фонд - как раз на такой срок рассчитана регионального программа капремонта - с 2014 по 2044 год? Не обанкротится ли?
Городские власти не торопят москвичей с принятием решения. Напротив, создали все условия для того, чтобы люди получили ответы на все волнующие вопросы. И не зря - на "горячую линию", специально открытую для этого в городе, в день поступает не меньше сотни звонков. Можно сходить и в информационную комнату - такие открылись в каждой райуправе. Здесь специалисты не просто все расскажут, но и окажут методическую поддержку ТСЖ или ЖСК при открытии спецсчета. Такие комнаты появились после того, как в ходе опроса на "Активном гражданине" 85 тысяч горожан на вопрос: нужна ли вам помощь при открытии спецсчета, сказали: да, нужна.
Кроме того, в префектурах начались встречи с жителями, в которых принимают участие и руководство ФКР, и представители Ассоциации некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖКС, и банков, уполномоченных городом открывать спецсчета домов. "Где гарантия, что банк, которому мы доверим свои деньги, не лопнет?" - вопрос, который чаще всего звучит на этих встречах. "Для уверенности в этом правительство Москвы уполномочило открывать такие счета лишь банки с уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей", - рассказал на недавней встрече в Восточном округе с горожанами генеральный директор ФКР Артур Кескинов. А замруководителя департамента капремонта жилья Дмитрий Лифшиц заверил: "Мы понимаем, что управлять собственными средствами на капремонт под силу только очень смелым людям, а потому готовы оказать им любую помощь и поддержку".
По мнению председателя ТСЖ "Перовская, 22" Сергея Шиянова такие встречи очень полезны: "Они помогли нам взвесить все плюсы и минусы, - рассказал он. - Как и обширная информация на сайте департамента капремонта жилья". Это ТСЖ уже приняло решение открыть спецсчет:
- У нас новый дом, 2002 года постройки. С самого начала мы привыкли сами поддерживать его в хорошем состоянии. Все договоры с поставщиками услуг заключаем напрямую, без посредников. Сами выбираем организацию, сами закупаем материалы. Понимаем, что можно что-то купить подешевле, и через год надо будет ремонтировать снова. А можно подороже - и это будет служить 10-15 лет. На общем собрании у нас даже вопроса не возникло - как копить на капремонт. Конечно, на спецсчете.
Конкретный перечень работ в ходе капремонта утвержден федеральной программой. Это ремонт крыш, фасадов, подвалов, фундаментов, приведение в порядок всех систем инженерного обеспечения дома - водоснабжения, канализации, замена лифтов. Столица добавила в него еще ремонт систем пожаротушения, дымоудаления и лифтов.
Всего в региональную программу капремонта домов столицы включено 31 590 домов и 325 тысяч инженерных систем. Распределение по годам идет в зависимости от постройки дома, сроков предыдущих ремонтов и сроков эксплуатации действующих в доме инженерных систем. С июля, когда начнут поступать первые взносы горожан на капремонт, в столице начнется и сам ремонт жилья. Адреса первых 1945 многоквартирных домов, которые будут приведены в порядок в столице по региональной программе капремонта за 2015-2016 годы, вчера был утвержден на заседании президиума правительства Москвы. В него вошли дома, состояние которых сейчас хуже всего - пятиэтажки, дома довоенной постройки и первого периода панельного домостроения.
Кстати
Вчера же правительство Москвы утвердило и порядок отбора подрядных организаций, которым будет доверено вести ремонт. Для того чтобы сразу отсечь недобросовестные фирмы (однодневки, посредников), им предусматривается предварительный отбор претендентов на участие в конкурсах. У всех, кто хочет получить заказ на такие работы, должны быть предусмотренные законодательством допуски и лицензии по работам, относящимся к капремонту. Кроме того, они должны иметь квалифицированный персонал, входящий в штат организации, опыт такого рода работ не менее 3 лет. И ни в коем случае не иметь налоговой задолженности, а также расторгнутых договоров из-за нарушений в ходе работ. Не должны эти организации и числиться также в реестрах недобросовестных поставщиков. У вас есть еще вопросы по капремонту? Позвоните по телефону "горячей линии" 8 495 539 37 87.