Марат Шакирзянович, накануне Stadard & Poor's понизил рейтинг Москвы до мусорного уровня. Как это повлияет на работу стройкомплекса Москвы и его планы?
Марат Хуснуллин: Считаю, что напрямую никак не повлияет. Почему? Основной объем инвестиций в Москве исторически российский. Объясняется это тем, что Москва не только административная столица России, но и финансовая, в которой находится 85-90% всего капитала страны. Кроме того, самый высокий покупательский спрос всегда тоже в Москве.
Поэтому сам по себе рейтинг на экономическую ситуацию в городе не повлияет. Но косвенно, конечно, может сказаться. Например, банки могут ограничить финансирование строительных организаций. Но это все-таки незначительно повлияет на ввод той же недвижимости. В прошлом году он был в Москве рекордным за всю историю города: почти 9 млн кв. м. Но главное, мы построили почти 100 км дорог, 30 искусственных сооружений в виде пятиуровневой Бусиновской транспортной развязки, сложнейшей трехуровневой развязки на Дмитровском шоссе. Создали беспрецедентный задел для продолжения строительства метрополитена - у нас сейчас строится 60 км подземки! Такого никогда не было! И все это - за один прошлый год.
Что впереди? Выдано на 40 млн кв. м разрешений на строительство недвижимости. Чтобы инвестиции из города не ушли, когда экономическая ситуация начала ухудшаться, мэр принял решение оказать инвесторам максимальную поддержку в решении всех вопросов. И только в декабре мы приняли большое количество очень крупных проектов, которые будут реализовываться в промышленных зонах и в Новой Москве. Поэтому пусть даже инвестиционный потенциал немного снизится, но провала в 2015 году у нас все равно не будет.
А сколько недвижимости вы планируете ввести за этот год?
Марат Хуснуллин: Как и в 2014-м, порядка 9 млн кв. м. Это будет зависеть от целого ряда мер, которые мы ожидаем от правительства РФ, адресованных прежде всего банкам. Кроме того, очень важное обстоятельство - ипотека, касающаяся большого количества россиян. Если она получит государственные меры поддержки, то люди, безусловно, будут ее брать и дальше, строить и покупать жилье.
То есть снижать темпы жилищного строительства Москва тоже не намерена?
Марат Хуснуллин: Если ипотека будет, жилье точно не просядет. А мы, между прочим, в прошлом году сдали 3,2 млн кв. м, что чуть выше запланированного. Для сравнения: в 2010 году, когда нынешний состав правительства Москвы начинал свою работу, было введено в строй меньше 2 млн кв. м. За это время мы как-то выровнялись и вышли на планочку в 3 млн кв. м. И меньше строить не планируем.
Марат Шакирзянович, посоветуйте москвичам, стоит ли сейчас, когда курс доллара такой нестабильный, покупать квартиру?
Марат Хуснуллин: С покупкой квартир в Москве стоит воздержаться до марта. Что бы ни говорили аналитики, к принятию решения на этот счет надо взвешенно подходить. Особенно если квартира приобретается в инвестиционных целях. Сейчас в долларовом выражении жилье стоит дешевле, а в рублях дороже. Рынок затормозился. Показательным будет март. Если банки начнут выдавать ипотеку и продажи возобновятся и выйдут хотя бы на уровень 50% от докризисного, вот тогда и можно покупать. Если же рынок будет стоять и дальше, надо будет еще подождать.
Ждать, даже если есть деньги?
Марат Хуснуллин: Да. Но в чем плюс Москвы? Вложения в столичную недвижимость, если они сделаны не на пике цены, не теряются. Мы анализировали кризисы 1998, 2003-2004, 2008 годов... Синусоида везде практически одна и та же. Цены то опускаются, то поднимаются, но в конечном счете всегда отыгрываются. И об этом знаем не только мы, судя по тому, что все более-менее обеспеченные люди в стране считают, что должны иметь квартиру в Москве. У одних дети учатся в столичном вузе, другие приезжают сюда в командировки и предпочитают останавливаться дома, а не в гостинице, третьи - вкладывают деньги как инвестиции: инвестиционные вложения - это примерно 30% покупаемого жилья в новостройках. Это в свою очередь подогревает и спрос на них, и цены.
Марат Шакирзянович, в последнее время партия "Яблоко" упрекает вас в сносе дома купца Ефима Привалова. Даже митинг созывали по этому поводу, требуя вашей отставки за то, что столица потеряла за последние четыре года 40 памятников истории и культуры. Что вы скажете на этот счет?
Марат Хуснуллин: Это дешевый популизм. Хочу сообщить, что городская комиссия, которой навесили ярлык "сносной" и которая рассматривает вопросы осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, в подавляющем большинстве случаев принимает решения о сохранении исторических зданий. Решения о сносе принимаются в исключительных случаях. Я же, хотя я и являюсь председателем этой комиссии, имею в ней всего один голос, в то время как в комиссии - 14 человек, а любое решение, напомню, принимается большинством голосов. Ну и самое главное, здание, построенное по проекту архитектора Эрнста-Рихарда Нирнзее, вокруг которого подогревается ситуация, не имеет статуса памятника культуры, на что имеются все подтверждающие документы.
Право на застройку под этим домом инвестор получил еще задолго до нашего прихода в правительство Москвы - до 2010 года. И если бы сейчас этот инвестор, подал в суд, то город, конечно же, проиграл бы его. Ибо на руках у него имеются все разрешения, полученные еще до меня и до Сергея Семеновича Собянина. Впрочем, инвестор был готов и не строить, но при условии, что город вернет ему уже потраченные на расселение этих домов 4 миллиарда рублей. Да, мы могли отдать ему эти деньги из столичного бюджета, но при этом пришлось бы отказаться от строительства целого километра метро. Такая цена правительство Москвы не устроила.
Лично у меня позиция инвестора вызвала уважение, потому что в итоге он сказал: Москва мне тоже небезразлична, и пусть даже в ущерб своей экономике, я фасады этого дома Нирнзее сохраню. И поверьте, пройдет два-три года, и все мы будем приходить на это место и любоваться тем реально красивым домом, не потерявшим свое лицо, который там появится вместо помойки, которую москвичи наблюдают много лет.
Если же говорить о памятниках в Москве вообще, то столько, сколько сделало правительство Сергея Собянина для их сохранения, не делало до сих пор ни одно предыдущее городское правительство. За эти четыре года в разы выросло количество отреставрированных зданий, относящихся к историческому наследию. А главное, еще в самом начале мэр однозначно выступил за сохранение 187 памятников, о сносе которых тогда говорили как о решенном деле. Но об этом почему-то ни одна политическая партия не вспоминает. По каждому из этих сохраненных исторических зданий я лично доводил до логического конца каждое решение - с каждым инвестором, который в результате лишался строительной площадки. По сути, мы вели чуть ли не настоящую войну, рискуя в том числе и личной безопасностью - воспринимали-то застройщики это наше решение по-разному, поступали в наш адрес и угрозы. Поэтому я вполне допускаю, что митинг, о котором вы говорите, был просто заказом тех недовольных.
Еще один вопрос. Правда ли, что спорткомплекс "Лужники" и смотровую площадку на Воробьевых горах к чемпионату мира по футболу, который Москва примет как хозяйка в 2018 году, свяжет канатная дорога?
Марат Хуснуллин: Правда. Я считаю, что это очень хорошее решение и ничего сложного в его реализации нет. Дело в том, что на Воробьевых горах опоры для канатной дороги уже есть. Что нужно сделать еще? Поднять эти опоры в высоту и сделать еще две опоры в "Лужниках". И пустить между ними канат. Думаю, от желающих воспользоваться такой дорогой не будет отбоя. Ведь стадион "Лужники" к чемпионату мира по футболу, который Москва примет в 2018 году, станет настоящим шедевром. Он не только войдет в десятку крупнейших в мире футбольных арен, но и будет спортивным объектом мирового уровня, за который нам уж точно не придется стыдиться. И за саму Большую спортивную арену, и за благоустройство, и за новый бассейн...
Это место вообще будет очень притягательным. Уже сейчас проложен пешеходный маршрут от центра города до Воробьевых гор. А когда можно будет оттуда еще проехаться по канатке в "Лужники", это, безусловно, станет еще одним большим плюсом и для москвичей, и для гостей города.
Желание прокатиться по канатной дороге "подогреет" уникальный медиаэкран, который займет всю крышу "Лужников". Он станет вообще самым крупным в мире медиаэкраном на крыше и будет прекрасно смотреться со смотровой площадки Воробьевых гор. Это сложное решение, но оно нас не пугает.
Канатная дорога будет построена на средства бюджета Москвы?
Марат Хуснуллин: Нет, на инвестиционные. И инвестор, готовый вложить деньги, уже есть. Мы его всячески поддерживаем.
Полный репортаж с "Делового завтрака" с Маратом Хуснуллиным читайте в одном из ближайших номеров "РГ".