Поделиться
Ценообразование на недвижимость напрямую зависит от наличия вблизи водоема. Надбавка к стоимости земельных участков у воды составляет 25-50%. Несмотря на это, подобное жилье пользуется повышенным спросом среди россиян.
Из-за негативного опыта владения зарубежной курортной недвижимостью все больше людей отказывается от покупки недвижимости за рубежом. Прежде всего низкий инвестиционный интерес связан со стабилизацией цен в курортных странах. Рынки недвижимости Болгарии, Черногории, Хорватии, Кипра, где россияне наиболее охотно расхватывали "дома у моря", замерли. По данным опроса MetrInfo.ru, проведенного в московском регионе, приобретение зарубежной недвижимости неинтересно 76,3% респондентов. Даже упрощенный визовый режим для владельцев недвижимости и длинный, особенно по сравнению с Россией, пляжный сезон не считаются преимуществом для москвичей. Кроме того, зарубежная недвижимость, по их оценкам, из-за длительного перелета, языкового барьера и незнакомого законодательства существенно проигрывает отечественной.
Недвижимость у воды предназначена для людей, которые имеют финансовую возможность приобрести недвижимость за рубежом, но на деле хотели бы отдыхать недалеко от своего дома. "Не так уж плохо после тяжелого трудового дня прогуляться по ухоженным пляжам, расслабиться в бассейне или совершить небольшой вечерний круиз на своей яхте. Подобная форма досуга является нормой для зарубежных курортов. Правда, активно работающий бизнесмен выбирается туда всего пару раз за сезон и то на недельку-другую, а в данном случае "курорт" будет доступен постоянно", - поясняет руководитель проекта Admiral Waterhouse Дмитрий Попов.
Однако не всем будет по карману такой "курорт", считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. В Подмосковье иметь дом или квартиру с видом на водоем - это экзотика. Коттеджные поселки или квартира в жилом комплексе вблизи водохранилища имеют статус элитных объектов. "Такая недвижимость стоит очень дорого. Среднему классу не по карману такое жилье, да и запросы у него умереннее. Они предпочтут купить квартиру в Болгарии, Черногории или Хорватии, где цены гораздо ниже, - говорит эксперт. - При покупке загородной "курортной" недвижимости прежде всего человек должен задать себе вопрос: "а действительно оно мне необходимо?" Отдыхать в Подмосковье не такой плюс, как, например, на черноморском побережье или за границей".
Для тех, кто решил обзавестись собственностью на черноморском побережье, в ближайшие месяцы "сочинское" предложение станет необыкновенно разнообразным и достаточно качественным. После окончания Олимпиады на рынок готовятся выйти многочисленные апарткомплексы, как те, строительство которых было приостановлено на время Олимпийских игр, так и те, которые были задействованы для размещения гостей и обслуживающего персонала Олимпиады. Цены на новые сочинские объекты достаточно демократичны: за 4-5 млн рублей можно приобрести апартаменты с отделкой.
Спрос на недвижимость на Черном море со стороны россиян сегодня значительно увеличился, считает Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. "В частности, увеличился спрос на недвижимость в Крыму. При этом существуют сложности с ее оформлением в собственность. Зарегистрировать собственность по украинским законам уже нельзя, а по российским пока нельзя. Но россиян это не останавливает. Жилье покупается по расписке, по незарегистрированным договорам в надежде, что в будущем сделка получит должное оформление", - комментирует Полина Яковлева.
Нельзя назвать точной даты, когда Росреестр России получит обязательную информацию из Госреестра Украины и начнет регистрировать сделки по российским законам - по разным оценкам, на урегулирование проблемы потребуется от одного до двух месяцев, считает адвокат Олег Сухов. "Напомню, не зарегистрированный в Росреестре переход права собственности по договору влечет его недействительность. Именно поэтому налаживание механизма государственной регистрации сделок с недвижимостью в Крыму имеет первостепенное значение, особенно для покупателей", - поясняет Олег Сухов.
По словам крымских риелторов, после присоединения региона к России цены на землю, коттеджи, дачи, квартиры взлетели на 30-40% и продолжают расти. А стоимость земельных участков и различных строений, например, на Южном берегу Крыма, уже вполне сопоставима с ценами на Рублевке. Адвокат советует подождать с покупкой недвижимости в этом регионе, поскольку в таких условиях резко возрастает риск мошенничества.
В Ленинградской области состоятельные петербуржцы покупают сотку и за миллион рублей. Чаще всего жилье здесь приобретают топ-менеджеры государственных корпораций, собственники бизнеса. Интереса в получении дополнительного дохода у них нет. "Этот тип недвижимости покупается для личного пользования", - комментирует Полина Яковлева. Наличие озер, водохранилищ, прудов и прочих водных объектов позволяет жителям ловить рыбу, заниматься водными видами спорта, а небедным гражданам иметь собственные яхт-клубы.
"Наличие водоема - главный критерий покупки для тех, кто занимается яхтингом или другими водными видами спорта. Однако не все, кто увлекается яхтингом, готовы платить большие деньги за самореализацию. Большинство практичных граждан предпочтут за эти деньги приобрести виллу на Средиземном или Черном море, где будут посвящать своему увлечению один-два месяца в году", - отмечает Олег Репченко.