Поделиться
Коммерческая недвижимость Новосибирска, один из наиболее привлекательных инструментов инвестирования, в кризис утратила былую привлекательность. Уже накануне кризиса город столкнулся с перепроизводством торговых объектов. На каждого жителя мегаполиса пришлось по квадратному метру торговой площади.
На перепроизводство наложился мировой кризис, и ставки аренды вместе с ценами на торговую недвижимость упали в разы. Если в конце 2008 года средняя ставка по городу составляла 1,31 тыс. рублей за квадратный метр, то в конце прошлого - уже 825 рублей. Это с учетом того, что падение в течение года было отыграно на 12 процентов.
По оценке экспертов, рынок находится в состоянии депрессивной стабилизации, когда ставки и цены могут изменяться в зависимости от тех или иных внешних факторов. Поэтому говорить о выраженном каком-то положительном тренде не приходится.
Последними масштабными торговыми центрами, введенными в Новосибирске, были "Гранд-Сити" (45 тысяч квадратных метров) и "Сибирский молл" (67 тысяч). Последний из-за проблем с якорным арендатором долго был полупустым, а "Гранд" и вовсе выставлен на торги. При долге девелопера в 2,76 миллиарда рублей и желающих его купить пока не нашлось.
Востребованными остались только объекты с безупречной концепцией, спрос на непродовольственные товары сократился. Практически не потеряли в посещаемости только ведущие торговые комплексы города.
В более сложном положении оказались бизнес-центры высокого класса. Ставки аренды для них оказались слишком высокими. Доля вакантных площадей увеличилась до 50-60 процентов. В ближайшие годы предложение офисных площадей должно пополниться за счет новосибирского технопарка. Но значимого влияния на рынок офисных площадей это не окажет, ведь площади предназначены прежде всего для инновационных компаний.
Удачным "антикризисным рецептом" оказались лишь многофункциональные центры, где расположены различные по назначению площади.