–Т–Э–Ш–Ь–Р–Э–Ш–Х! –Т–Ђ –°–Ь–Ю–Ґ–†–Ш–Ґ–Х –Р–†–•–Ш–Т –°–Ґ–Р–†–Ю–У–Ю –°–Р–Щ–Ґ–Р –†–У, –Э–Х –Ю–С–Э–Ю–Т–Ы–ѓ–Ѓ–©–Ш–Щ–°–ѓ –° 4 –Ю–Ъ–Ґ–ѓ–С–†–ѓ 2003 –У–Ю–Ф–Р. –Ф–Х–Щ–°–Ґ–Т–£–Ѓ–©–Ш–Щ –°–Р–Щ–Ґ –Ч–Ф–Х–°–ђ

–†–Њ—Б—Б–Є–є—Б–Ї–∞—П –≥–∞–Ј–µ—В–∞
–Ю—Д–Є—Ж–Є–∞–ї—М–љ–Њ–Я—А–Є–ї–Њ–ґ–µ–љ–Є—П–Я—А–Њ–µ–Ї—В—Л–Я–Њ–і–њ–Є—Б–Ї–∞–Ю –≥–∞–Ј–µ—В–µ–Я–Њ–і–њ–Є—Б—З–Є–Ї–∞–Љ

* ¬аш сын попал в милицию
* ’очу оставить наследство
* ƒальн€€ дорога, казенный интерес
*  ак вести себ€ при дорожной аварии
* ≈сли снос€т ваш дом
*  ому положена отсрочка от призыва
*  ак лечитьс€ лучше и дешевле
* ѕокупатель всегда прав
* —колько стоит бесплатное образование
* ” мен€ есть сотки, а на сотках дача
* Ѕрак и развод по-российски
*  то и когда получит компенсацию за рабский труд в немецком плену
* ≈сли ты оказалс€ вдруг без работы
* ¬осемь очередей за наследством
* ѕассажир всегда прав
* ”волен по чужому желанию
* ѕринудитель-
ный обмен
* ѕроездной дл€ служивого
* Ѕерегись подделки!
* ”читель, учись считать свои деньги
* Ќайди управу на местных бюрократов
*  огда "скора€" спешит на помощь, прописка и страховой полис не нужны
* ¬аши права? ј также об€занности
* “ехосмотр по новым правилам
* ѕокупаем подержанный автомобиль
* ”словна€ судимость на работе и дома
* Ќа пороге приемной семьи
*  омпенсаци€ за лечение
* ¬се, что вы хотели знать о таможне, но бо€лись спросить
* ≈сли вы север€нин
* Ўины у машины должны быть одинаковыми, зато тормозной путь можно удлинить
* ƒолг красен платежом и... договором
* —кажи ребенку: "“ы - не сирота"
* —траховое мошенничество.  ак не стать его жертвой
* ћы идем в суд
* ѕеречень жизненно необходимых и важнейших лекарственных средств
* ƒл€ кого экзамен единый?
* ћыло и хлеб на одном прилавке?
* Ћуч. ¬о благо или во зло?
* √де и как торговать колбасой
* ¬ р€ды студентов, становись!
* ѕожизненное содержание - за квартиру
*  ак "отвоевать" зарплату и не пострадать от милицейской руки
* "√ор€чие п€терки" рейтинга вузов
*  ак отсто€ть свою зарплату
* Ћето красное, но опасное
* ¬ вуз - со льготой
* ”кололс€ и не заболел
* √де хочу, там и живу
* ѕенсионный счет дл€ работающего человека
* ћинимум в потребительской корзине
* “аможн€ с человеческим лицом
* ѕродукты с пестицидами.  ак не отравитьс€
* ѕравила казенного дома
* ÷иркул€р противостоит инфекции
* ¬ода по закону
* јзбука безопасности
* „астный рентген
* "–акушка" преткновени€
* ¬ очередь за визой
* Ћетний прилавок с ограничени€ми
* »щем виновника после аварии
* „емодан и собака на одной полке
* Ќеотправленное письмо в рубл€х и граммах
* "—олнечый зайчик" в окне
* ѕищевые добавки - полезные, вкусные и запрещенные
* ¬агончик тронетс€, обед останетс€
* Ѕез труда не стать "¬етераном труда"
* Ќа работу - за рубеж
* ѕочем минимум дл€ народа?
* „ужой среди своих
* ƒомашний налог по рыночной цене
* ќбмен квартиры без продажи
* ƒачные сотки в справках, налогах и рубл€х
* ѕочем лошадина€ сила?
* “абель о рангах дл€ пенсий
* Ќесчастный случай со страховкой
* ѕотоп и вечна€ мерзлота в протоколе
* Ѕолезни родом из поликлиники
* "ƒополнительна€" пенси€
* ѕродаем и сдаем автомобиль по новым правилам
* ѕлановый визит к инспектору со справкой и квитанцией
*  ак приехать в  алининград, чтоб теб€ не сн€ли с поезда
* Ќе поедешь без страховки


ѕожизненное содержание - за квартиру

     ∆илье в обмен на заботу и пожизненный уход - така€ схема "приобретени€" квартиры получает все большее распространение.  о мне нередко обращаютс€ граждане, имеющие престарелых родственников - владельцев квартир, да и сами пожилые люди интересуютс€, каким образом лучше оформить документы, чтобы за стариками осуществл€лс€ уход, а после их смерти забот€щимс€ родственникам досталась квартира.

ƒоговоримс€ заранее

     ѕри таких обсто€тельствах € всегда рекомендую заключать договор пожизненного содержани€ с иждивением, по которому пожилой гражданин - получатель ренты передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность лицу - плательщику ренты, который в свою очередь об€зуетс€ обеспечивать пожизненно его потребности в жилище, одежде, питании, уходе.
     “акой договор выгоден плательщику ренты, так как ему не придетс€ платить большой налог, предусмотренный при дарении или наследовании (в случа€х, если он не зарегистрирован по месту жительства в квартире), или волноватьс€, что после нескольких лет ухода за стариком тот изменит свою волю и завещает все свое имущество другому лицу.
     ¬ сравнении с другими сделками удобен договор пожизненного содержани€ с иждивением и пожилому гражданину, уставшему жить на одну пенсию.   примеру, реша€сь улучшить свое финансовое положение путем обмена квартиры на меньшую с доплатой, ему придетс€ мен€ть обжитое место, он рискует не получить того, на что рассчитывал. ¬ худшем случае, и это тоже сбрасывать со счетов нельз€, он может вообще лишитьс€ всего.
     ќпасно старику дарить квартиру под обещание одар€емого заботитьс€ за дарителем до конца его дней. ¬ моей практике немало случаев, когда самые близкие люди, завладев квартирой, немедленно "забывали" об обещании, становились безразличными к недавно еще гор€чо любимым бабушке или дедушке. Ќо, увы, дарител€м уже было невозможно помочь вернуть подаренное жилье - такой закон.
     Ќо когда заключен договор пожизненного содержани€ с иждивением, получатель ренты уже законно может требовать осуществлени€ за ним ухода, в ином случае договор расторгаетс€ и квартира возвращаетс€ первоначальному хоз€ину.
     ј если сначала договор выполн€лс€, а позже по каким-либо причинам плательщик ренты перестал выполн€ть свои об€зательства? » в этом случае договор может быть расторгнут, причем получатель ренты не об€зан компенсировать расходы, которые плательщик ренты уже понес, пока аккуратно исполн€л услови€ договора.

„тобы не обвели вокруг пальца

     » все-таки, у такого мной отрекламированного договора есть обратна€ сторона медали.
     »стори€ перва€
      о мне на консультацию пришла восьмидес€тилетн€€ женщина и попросила грамотно составить жалобу в ¬ерховный —уд –‘, так как все предыдущие инстанции она прошла безрезультатно.
     —уть ее дела была такова. “ри года назад она из рекламы узнала, что нека€ фирма заключает с пожилыми гражданами договоры пожизненного содержани€ с иждивением. Ќе знаю, какими были рекламные обещани€ фирмы, но ѕолева€ (фамили€ изменена) решила обратитьс€ к ним, чтобы воспользоватьс€ их услугами. ¬ыслушав сотрудника фирмы о пор€дке ухода, она, особо не вчитыва€сь в услови€ договора, подписала его. ѕри этом стороной по договору выступала не фирма, а нека€ гражданка  .
     ѕо заключенному договору ѕолева€ передала  . принадлежащую ей квартиру в собственность, а  . об€залась осуществл€ть за ней уход. ѕричем стоимость всего объема содержани€ в мес€ц составл€ла всего лишь два минимальных размера оплаты труда, деньги, откровенно говор€, смехотворные. ¬се же остальные об€занности - покупка лекарств, помощь с магазинами и уборкой и т.д. - пенсионерка и  . обговаривали устно, дескать, потому, что така€ помощь нужна не регул€рно, а врем€ от времени.  огда  ., продолжа€ исправно ежемес€чно приносить ѕолевой деньги, совершенно перестала помогать ей физической силой, старушка обратилась в суд. Ќо безрезультатно.
     —уд вполне законно отказал ей в иске о расторжении договора пожизненного содержани€ с иждивением по нескольким причинам. ¬ √ражданском кодексе, а именно в статье 603 говоритс€, что договором пожизненного содержани€ с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставлени€ содержани€ с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
     “ак, в подписанном ѕолевой договоре говорилось, что плательщик ренты вправе вне зависимости от согласи€ получател€ ренты заменить предоставление содержани€ с иждивением в натуре выплатой в течение ее жизни периодических платежей в деньгах.
       тому же, напомним, ѕолева€, поддавшись уговорам представителей фирмы, написала за€вление о том, что посто€нный уход ей не требуетс€ и до конца своей жизни она просит предоставл€ть ей только содержание в денежной форме.
     ¬ насто€щее врем€, как рассказала ѕолева€, гражданка  . прислала нотариусу 50000 рублей дл€ последующей передачи этих денег пенсионерке с тем, чтобы ближайшие 25 лет не утруждать себ€ ежемес€чными поездками к подопечной. я посоветовала ѕолевой в официальной форме отказатьс€ от денег в св€зи с неустойчивостью российского рубл€ и ростом ћ–ќ“, а в первую очередь в св€зи с тем, что если она примет эти деньги, то есть согласитс€ с услови€ми  ., то уже никогда не сможет расторгнуть кабальный договор.
     Ќа данном примере хотелось бы посоветовать пожилым гражданам, желающим заключить договор пожизненного содержани€ с иждивением, перед подписанием предельно точно оговорить объем содержани€, вплоть до количества посещений в мес€ц плательщиком ренты, минимального наименовани€ приносимых им продуктов, лекарств, уборок в квартире.

»стори€ втора€

     ќсобенно поучительной она будет дл€ плательщиков ренты.
     ѕожалуй, нет такого москвича, который не видел расклеенных объ€влений о продаже квартиры (1-2- комнатной) за неверо€тно низкую цену: 4-6 тыс€ч долларов —Ўј. Ќуждающиес€ в улучшении жилищных условий граждане, позвонив по такому объ€влению, узнавали, что продажей квартиры занимаетс€ фирма, а квартира потому так дешево стоит, что в ней до конца своих дней будет жить пожилой гражданин, за которым придетс€ недолго поухаживать.
     ќкрыленна€ такими заверени€ми гражданка ћ. передала этой фирме 6000 долларов —Ўј за посредничество при заключении договора пожизненного содержани€ с иждивением. ѕо этому договору ћ. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, взамен чего об€залась пожизненно содержать престарелую пару √усевых (фамили€ изменена). —тоимость всего объема содержани€ с иждивением составила 21 ћ–ќ“ в мес€ц.
     ћ. прилежно выплачивала √усевым договорную сумму, пока, неожиданно т€жело заболев, не была вынуждена лечь на несколько мес€цев в больницу. Ёто, в свою очередь, €вилось поводом дл€ ухудшени€ ее финансового состо€ни€. Ќа этот случай у нее был предусмотрен страховой фонд, которого хватило на три мес€ца. ј потом ћ. пришлось обратитьс€ с просьбой к √усевым подождать несколько мес€цев, пока она поправит свое здоровье и будет в состо€нии работать. Ќа словах √усевы прин€ли ее просьбу, и ћ. успокоилась, не позаботившись подтвердить обоюдное решение об отсрочке платежей документально.
     Ќо вскоре ћ. узнала, что √усевы предъ€вили иск о расторжении договора, мотивиру€ тем, что ћ. уже три мес€ца не выплачивает им по 21 ћ–ќ“ в мес€ц.
     ¬ судебном пор€дке договор пожизненного содержани€ с иждивением был расторгнут. ƒоводы ответчицы о том, что с √усевыми ее св€зывают дружеские отношени€, что они пришли к устному соглашению об отсрочке платежей, что она через два-три мес€ца погасит долг, суд во внимание не прин€л. Ѕолее того, узнав, что √усевы подали иск в суд, ћ. пыталась вернуть им долг, в свою очередь одолжив денег, но пожила€ пара отказалась от решени€ вопроса мирным путем.
     —вое решение суд мотивировал тем, что ссылки ответчицы на т€желое экономическое положение в стране и то, что истцы должны были подождать, пока у нее нормализуетс€ материальное положение, неосновательны, поскольку закон не св€зывает выполнение об€зательств по договорам с изменени€ми в экономике страны.
     “акже суд не прин€л во внимание доводы ответчицы о том, что она находилась в больнице и не имела возможности выполн€ть свои об€зательства, указав, что стороны по договору имеют законное право рассчитывать на его выполнение независимо от состо€ни€ здоровь€ друг друга, как, например, не €вл€етс€ уважительной причиной дл€ неуплаты квартплаты, находилс€ ли наниматель на больничном, имеет он работу или нет.
       тому же, один из пунктов заключенного между сторонами договора гласил, что существенным нарушением об€зательств плательщиком ренты может считатьс€ задержка выплаты денежного содержани€ либо материального обеспечени€ в натуре более чем на два мес€ца. (ѕримечание. ¬ законе не указываетс€ определенный срок неисполнени€ данного вида договора, €вл€ющийс€ основанием дл€ его расторжени€. ¬озвраща€сь к первой истории, там такой срок установлен не был).
     ѕосле вступлени€ решени€ в законную силу √усевы снова стали владельцами своего жиль€.
      роме потери квартиры, ћ. не удалось вернуть ни 6000 долларов —Ўј, ни деньги, которые она в течение трех лет исправно выплачивала старикам.
     —уд отказал ей в этом требовании, указав, что сумма уплачена не по заключенному договору пожизненного содержани€ с иждивением, а до его заключени€, и не √усевым, а в пользу фирмы на основании договора об уступке права пожизненного содержани€ (за оказание услуги). ѕо данному договору фирма передала ћ. право собственности на квартиру √усевых с содержанием последних, за передачу этого права ћ. уплатила фирме 6000 долларов —Ўј. ќб€зательства по договору были исполнены как фирмой, так и ћ. без вс€ких нарушений.
     Ќе повли€ла на решение суда и кассационна€ жалоба ћ., в которой она писала, что заключенный договор с самого начала был хорошо продуманной аферой фирмы и √усевых с целью выманивани€ у нее денег.
     »спользу€ данную историю, отбрасыва€ некоторые нюансы, хотелось бы подчеркнуть, что перед заключением договора пожизненного содержани€ с иждивением граждане - будущие плательщики ренты должны скрупулезно просчитать, смогут ли они, несмотр€ на всевозможные жизненные неур€дицы, ежемес€чно в течение многих лет осуществл€ть уход за получателем ренты.

     — вопросами можно обратитьс€ по тел. 351-23-23.

≈лена Ћатынова,
член ћосковской коллегии адвокатов

–ейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 ServiceRambler - Top100
© "–†–Њ—Б—Б–Є–є—Б–Ї–∞—П –≥–∞–Ј–µ—В–∞", 1998-2007
–≠–ї–µ–Ї—В—А–Њ–љ–љ—Л–µ –∞–і—А–µ—Б–∞ –Њ—В–і–µ–ї–Њ–≤ –≥–∞–Ј–µ—В—Л –Љ–Њ–ґ–љ–Њ –њ–Њ—Б–Љ–Њ—В—А–µ—В—М –љ–∞ —Б—В—А–∞–љ–Є—Ж–µ "–Ъ–Њ–љ—В–∞–Ї—В—Л".
–Ю–±–Њ –≤—Б–µ–Љ –Њ—Б—В–∞–ї—М–љ–Њ–Љ –њ–Є—И–Є—В–µ –њ–Њ –∞–і—А–µ—Б—Г www@rg.ru