По итогам 2023 года, как подсчитали аналитики CORE.XP, общий объем нового строительства офисной недвижимости составил в этих городах 50,3 тысячи кв. м. Это сопоставимо с результатом 2022 года, но на 30% ниже среднегодового значения за последние 5 лет, когда совокупный объем нового строительства офисов в крупных городах в среднем составлял 73 тысячи кв. м ежегодно.

"На фоне экономической нестабильности региональные девелоперы сдержанно подходят к новым проектам. А развитые московские девелоперы офисной недвижимости не хотят выходить за пределы столицы ввиду наличия стабильного объема спроса на столичном рынке", - поясняет замдиректора отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP Иван Козис.

По данным отчета CORE.XP, уровень свободных площадей в ключевых бизнес-центрах в среднем не превышает сейчас 3,5% (в 2021 году - 4,2%, до пандемии - 3,4%). В структуре офисного предложения городов-миллионников превалируют блоки площадью от 200 до 1 500 кв. м. На март 2024 года наименьшая доля свободных площадей была в Екатеринбурге - 2% и Новосибирске - 1%. В Казани, Краснодаре и Нижнем-Новгороде показатель чуть выше среднего среди 14-ти городов - порядка 4%. Наибольший объем свободных офисов наблюдается в Волгограде (10%), Воронеже (7%) и Омске (6%).

В тройку городов-миллионников с самой высокой арендной ставкой вошли Казань, Новосибирск и Екатеринбург. Средняя арендная ставка в офисах класса А здесь составляет 1 827 рублей за кв. м в месяц, 1 627 рублей и 1 427 рублей соответственно.

В Московском регионе средняя арендная ставка офисов класса А составляет 2 913 рублей за кв. м в месяц.