Как проходит редевелопмнет промышленных зданий в крупных городах

Редевелопмент промышленных зданий в крупнейших городах России - Москве и Санкт-Петербурге - проходит не первый год. На протяжении уже более десяти лет появляется все больше проектов, сочетающих в себе историческую архитектуру и последние инновации. И если раньше у девелоперов был только один вопрос: а можно ли снести? - то сегодня вопрос стоит иначе: как сохранить и приспособить для современного использования? Потенциал реновации в таких архитектурно многослойных городах, как Москва и Санкт-Петербург, крайне велик. В Москве "серый пояс" занимает порядка 20 процентов территории города, в Санкт-Петербурге - это более 50 процентов от всей городской застройки.

Работа с сохранением наследия - крайне вдумчивая и затратная история. Далеко не каждый проект редевелопмента за эти десять лет был откровенно удачным как с точки зрения архитектуры, так и в плане рационального использования пространства. При работе над проектом необходимо одновременно сохранить историческую самобытность, создать востребованный продукт, насытить пространство интересной культурной жизнью и позитивно повлиять на среду. Тем не менее удачных примеров редевелопмента куда больше.

Например, московский лофт-квартал "Товарищество Рябовской мануфактуры". В начале XIX века здесь основали красильно-набивную фабрику, в начале XX века были построены новые здания, а к середине XX века завод стал производить измерительную аппаратуру и просуществовал до конца 1980-х годов. Начатая в 2020 году работа над проектом включала не только сохранение и восстановление исторического наследия, но и аккуратное переформатирование пространства. Были проведены масштабные ремонтные работы, благодаря которым сегодня здесь расположен лофт-квартал со своим уникальным пулом компаний, обширной инфраструктурой и соответствующей атмосферой.

Не менее интересные и востребованные московские проекты редевелопмента, в которых удалось сохранить историческую самобытность, - "Кадашевские палаты", "Красная Роза", "Даниловская мануфактура". Все они были высоко оценены как рынком недвижимости, так и культурным сообществом.

В частности, деловой квартал "Красная Роза" стал дважды победителем конкурса на лучший объект в области сохранения и популяризации объектов культурного наследия "Московская реставрация", а "Кадашевские палаты" были признаны лауреатом в номинации "Элитный объект № 1" в рамках международной премии "Рекорды рынка недвижимости".

Работа с сохранением наследия — крайне вдумчивая и затратная история

Среди удачных примеров редевелопмента в Санкт-Петербурге - реконструкция девелопером территории бывшего первого кабельного завода в России. Сегодня "Севкабель порт" умело сочетает бережную реставрацию объектов промышленной архитектуры с реновацией и наделением их новыми современными функциями. И это не только пример удачной бизнес-истории, но еще и изменение отношения к району - теперь Кожевенную линию не воспринимают как сугубо промышленную зону.

Среди других знаковых проектов редевелопмента - "Александро-Невская мануфактура 1837". Несмотря на то что редевелопмент отличается сложной для девелопера экономикой, его продолжает стимулировать само развитие городов. В морально устаревших зданиях много свободных площадей, которые находятся в хороших локациях.