Сделки с оплатой наличными в Кыргызстане предлагают обложить высоким налогом

В кабинете министров КР предложили разделить сделки с недвижимостью в стране на два вида. В случае с первым оплата осуществляется в наличной форме, со вторым - через специальный счет в трех государственных банках - "Айыл банк", "РСК банк", "Керемет банк". При этом госпошлина за оформление документов, если речь идет о безналичном расчете, будет в 10 раз меньше.

Инициатива кабмина направлена, в том числе, на развитие системы так называемых эскроу-счетов, которая начала действовать в республике в середине января 2024 года. Соответствующее постановление принял Национальный банк (НБ) Кыргызстана. По официальным данным, такой вид банковского счета представляет собой "удобный инструмент для оплаты сделок с движимым и недвижимым имуществом, который обеспечивает надежность и безопасность проведения операций".

Как сообщили в НБ КР, эскроу-счет открывается на основе трехстороннего договора между продавцом, покупателем и финансово-кредитным учреждением для перечисления денежных средств в национальной валюте после регистрации договора о купли-продажи. Комиссия банка не должна превышать 0,02 процента от суммы.

Главное же заключается в том, как в кабмине намерены стимулировать кыргызстанцев продавать или покупать недвижимость с помощью указанных эскроу-счетов. Предлагается использовать для этого ставку госпошлины за совершение нотариальных действий, если таковые потребуются, и за госрегистрацию имущества.

В настоящее время за удостоверение договоров, предметом которых является переход права собственности, государственная пошлина составляет от 1000 до 5000 сомов в зависимости от того, кем является сторона сделки. Предлагается оставить эти цифры неизменными в том случае, если оплата происходит в безналичной форме.

Но в случае с наличными деньгами они увеличатся в десять раз. Госпошлина для сделки между родственниками - детьми, родителями, супругами, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, внуками - составит 10000, иными физическими лицами - 20000, юридическими - 50000 сомов.

Такую же схему применят, когда речь пойдет о сделках, не требующих нотариального удостоверения и подлежащих государственной регистрации. При безналичном расчете это будут 300, 500 и 1000 сомов. При наличном - 3000, 5000 и 10000.

Что касается покупки-продажи земельных участков, то при использовании эскроу-счета госпошлина будет выглядеть следующим образом: в течение первого года - 40 процентов от покупной стоимости участка; второго - 20, третьего - 10 процентов. Наличная форма расчета приведет к увеличению каждой из этих цифр на 20 процентов.

В кабинете министров после того, как проект постановления утвердят, надеются на увеличение количества сделок с недвижимым имуществом, оплата по которым осуществляется в безналичной форме. Ежегодно, по данным Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии КР, в республике регистрируют от 40 до 50 тысяч продаж-покупок квартир и домов. В подавляющем большинстве - за наличные деньги.

Кстати

Социальная ипотека

В Государственной ипотечной компании (ГИК) напомнили, кто может претендовать на участие в программе "Социальная ипотека", которая предоставляет возможность определенным группам граждан брать кредиты под четыре процента годовых.

Это госслужащие с общим стажем работы более 15 лет (сотрудники государственных и муниципальных организаций); многодетные семьи (имеющие не менее пяти детей в возрасте до 21 года); люди с физическими недостатками (а также их опекуны и лица, воспитывающие детей с инвалидностью); неполные семьи с несовершеннолетними детьми (граждане, не состоящие в браке и имеющие несовершеннолетних детей, в свидетельстве о рождении которых отсутствует запись об одном из родителей, а также вдовы и вдовцы, имеющие несовершеннолетнего ребенка и не состоящие в браке); молодые специалисты в сельской местности (в возрасте от 21 до 28 лет на момент подачи заявления, причем жилье приобретается по месту трудовой деятельности); пограничники, проходящие службу в Баткенской области; дети, зараженные ВИЧ по вине врачей (заразившиеся ВИЧ в Ошской и Джалал-Абадской области в 2006-2007 годы).

В общие требования программы входят возраст до 70 лет на момент погашения последней суммы арендных платежей в соответствии с графиками погашения; отсутствие у участника собственного жилья и коммерческой недвижимости на территории КР; отсутствие у участника каких-либо гражданско-правовых сделок, связанных с переходом права собственности на жилье и на коммерческую недвижимость за последние пять лет до даты подачи заявки и на момент получения финансирования; платежеспособность участника.

- Допускается участие в жилищной программе при наличии общей доли в жилье не более 20 кв.м при условии, если у участника отсутствуют какие-либо гражданско-правовые сделки, связанные с переходом права собственности на жилье за последние три года до даты подачи заявки и на момент получения финансирования. Также допускается наличие доли в жилье в объемом не более 20 кв.м, унаследованном по закону, - пояснили в ГИК.