29.02.2024 10:09
Офисы оказались самым невыгодным вложением средств
Инвестиции в приобретение складов под сдачу в аренду быстрее всего окупятся в Тверской области, в торговые площади - в Алтайском крае, а в офисы - в Волгоградской области. Эксперты "Авито Недвижимость" подсчитали, в какую коммерческую недвижимость выгоднее всего вложить сумму до 10 млн руб.
За год спрос на покупку коммерческих объектов вырос на 8%, отмечают аналитики. Многие приобретали помещения для дальнейшей сдачи, тем более что арендные ставки в среднем по России за год увеличились на 17%.
Самым выгодным форматом коммерческой недвижимости стали склады. В Тверской области при средней цене покупки в 2 млн рублей и стоимости аренды в 53 тыс. руб. склад окупится за 3,1 года. Немного дольше деньги будут возвращаться при вложении в склады Калининградской области (3,7 года), Башкортостане (4,5 года), Кировской (5,4 года) и Калужской областях (6 лет).
Торговые площади будут окупаться дольше. Быстрее всего это произойдет в Алтайском крае. При средней цене объекта в 4,8 млн рублей и стоимости аренды в 50 тыс. руб. вернуть свои деньги получится через 8 лет. Чуть больше времени процесс займет в Брянской (8,1 года) и Воронежской областях (8,2 года), Красноярском крае и Тверской области (по 8,3 года). В других локациях такие объекты будут окупаться от девяти лет.
Офисы сдавать менее выгодно, чем склады и торговые площади. Быстрее всего такие объекты при сдаче в аренду окупятся в Волгоградской области. При средней стоимости покупки в 3,4 млн рублей и арендной ставке в 20 тысяч рублей в месяц вложения окупятся за 14 лет. В Ростовской области возврат инвестиций составит 15,6 года, в Башкирии - 16,8 года. В большинстве из топ-10 самых "выгодных" регионов офисы за последний год заметно подешевели - на уровень до 11%. Возможно, это связано с прижившимся форматом удаленной работы.
"При покупке коммерческой недвижимости важно оценивать не только сроки окупаемости, но и ликвидность объекта, - говорит руководитель продаж категории коммерческой недвижимости на "Авито" Виктория Сафронова. - Нередки случаи, когда подобные помещения покупают не только с целью сдачи, но и для дальнейшей перепродажи. И такая тактика на сегодня выглядит выигрышной - в среднем по России за год коммерческая недвижимость подорожала на 15% за объект и на 21% в пересчете на квадратные метры. Спрос также растет в подавляющем большинстве регионов".
В расчетах учитывались средние цены покупки помещения и аренды, безотносительно его площади.