Нюансы кадастра

Депутат обратил внимание на то, что налогом облагается жилой дом, в том числе дачный домик, комната, гараж и т.д. При этом от налога освобождены теплицы, бытовки, хозблоки, навесы - в общем такие строения, которые не имеют капитального фундамента, а также одна хозпостройка на личном участке, даже с фундаментом, если ее площадь не превышает 50 квадратных метров.

"Как получается, что одинаковые суммы в налоговой квитанции могут одновременно прийти владельцам участков в скромном и в весьма престижном районах? Дело в том, что сумма, которая будет указана в получаемой нами налоговой квитанции, зависит от кадастровой стоимости объекта, но возможны ошибки при ее определении", - заявил Гаврилов.

В том числе, по его словам, может не учитываться, например, район расположения, качество постройки и т.д. "Здесь важно быть бдительными, - советует парламентарий. - Зачастую мы спохватываемся только тогда, когда налоговое извещение уже у нас в руках, а позаботиться о своем семейном бюджете нужно заранее".

Он пояснил, что следует узнать кадастровую стоимость земли или дома - можно сделать быстро и бесплатно, запросив онлайн выписку в личном кабинете на сайте Росреестра либо через портал Госуслуг. В бумажном виде выписку выдают в МФЦ.

В специальные комиссии или суд, принимающие решения по оспариванию кадастровой стоимости, могут обратиться как граждане, так и организации. "Не нужно пускать решение проблемы, возникшей из-за ошибочной оценки вашей земли, на самотек, необходимо отстаивать свои права, а не терпеть произвол местных властей", - подчеркнул глава комитета.

Кому льготы?

Возможностей для льготного получения земли становится больше. Как объяснил Гаврилов, бесплатно получить земельный участок могут: многодетные семьи, Герои труда и Герои Российской Федерации. Однако теперь региональное руководство может определять дополнительные категории граждан для получения бесплатной земли. Это могут быть молодые семьи или граждане, имеющие инвалидность и т.д.

По словам депутата, теперь в регионе также могут быть определены категории граждан, которым бесплатно предоставят в пользование земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, вступил в силу закон, позволяющий местным властям выдавать гражданам, работающим по определенным специальностям, земельные участки в безвозмездное пользование для строительства дома. "Это важно для регионов, где есть нехватка специалистов конкретных профессий, а перспектива получить землю и построить собственный дом на ней, по нашему мнению, неплохой стимул, чтобы освоиться на новом месте", - заявил парламентарий.

Кто попал под "амнистию"

Гаврилов также напомнил, что граждане могут оформить бесплатно принадлежащую землю в собственность в рамках дачной и гаражной амнистии. В первом случае речь идет о садовых и огородных земельных участках, а также об участках с расположенными на них жилыми домами.

"Сюда же относятся участки, предоставленные ранее гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования и земельные участки под гаражами, - рассказал Гаврилов. - Теперь также появилась возможность оформить права на объекты недвижимости, если у вас нет на них документов, например, если они утеряны".

Так, гражданин имеет право получить в собственность бесплатно земельный участок, на котором расположен жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года и используемый для постоянного проживания, в случае отсутствия документов на дом и земельный участок. С июля 2022 года по июль 2023 года по такой процедуре гражданам предоставили в собственность или в аренду более трех тысяч земельных участков.

Цифровая платформа данных о земле

Существенно упростить предоставление земельных участков и стимулировать строительство жилья поможет система учета земельных участков, продолжил Гаврилов. По его словам, формируется единая информационная система о земле вместо разрозненных данных. "Единая цифровая платформа со сведениями о земле позволит обеспечить различные цифровые сервисы для граждан", - пояснил депутат.

Уже сейчас срок регистрации прав и кадастрового учета составляет 3 дня, и до одного дня сокращены сроки регистрации в электронном виде жилья, гаражей, садовых домов.

Кроме того, законодатели решили проблему "бесхозных" линейных объектов - у граждан появилась возможность зарегистрировать объекты коммунальной инфраструктуры и обеспечить к ним доступ для ремонта и эксплуатации, если не сохранились документы по ним. Речь идет о "бесхозных" сетях газо-, тепло-, водо- и электроснабжения.