Благодаря базе ЗАГС нотариус разоблачил мошенническую схему на 30 миллионов рублей

Доступ к электронной системе ЗАГС помог столичному нотариусу разоблачить мошенников, пытавшихся продать от имени недавно умершего человека две квартиры. Фактически аферисты хотели ограбить наследников примерно на 30 миллионов рублей, но попытка, к счастью, не удалась. Тем не менее, этот случай - тревожный звонок, так как мошенники все искусней подделывают документы.

Как рассказывают в Федеральной нотариальной палате, нотариусу Москвы Михаилу Якименко обратилась женщина с готовым пакетом документов. Хотела продать две квартиры, с ее слов, своему родственнику. Примерная рыночная стоимость недвижимости составляла порядка 30 миллионов рублей. Одна квартира якобы была получена по наследству. Вторую она купила в 2012 году. Там был прописан другой родственник, но это участников сделки не смущало.

К нотариусу также пришел предполагаемый родственник-покупатель. Правда, он не собирался участвовать в сделке напрямую. Попросил сделать доверенность, чтобы от его имени договор подписал представитель. Сам покупатель, по его словам, уезжал и просто не успевал дождаться сделки, ведь для ее подготовки требуется время.

Нотариус несколько раз проверил документы: все они были в порядке без каких-либо противоречий. В том числе проверка по базам МВД показала, что паспорта участников сделки, включая продавца, - действительные. Все штампы о браке, расторжении брака, о прописке, о предыдущих паспортах в документе проставлены. К выписке из домовой книги тоже вопросов не возникло. Однако нотариус обратил внимание на ряд мелочей, которые сами по себе не являются чем-то противоправным.

"Совершение нотариального действия - это всегда правовая экспертиза и тщательные проверки документов, обязательная беседа с заявителем, которая часто помогает выявить важные факты, - подчеркивают в ФНП. - Нотариусы привыкли анализировать "каждую букву" в документе, подходить к вопросам комплексно и прислушиваться к профессиональному чутью. Они каждый день работают с людьми, считывают невербальные знаки, хорошо распознают эмоции, вранье, попытки схитрить".

В данном случае, дополнительно были запрошены сведения из реестра ЗАГС на предмет смерти продавца. Выяснилось, что 50-летняя собственница квартир на самом деле умерла за полтора месяца до этого. От болезни. Так что перед нотариусом сидела злоумышленница, которая предъявила паспорт на чужое имя и пыталась выдать себя за реальную владельцу недвижимости.

"Нотариус сообщил в полицию о попытке мошеннических действий с имуществом умершей женщины. Сотрудники уголовного розыска задержали двоих злоумышленников прямо в нотариальной конторе. Преступная схема была остановлена нотариусом, и теперь имущество будет получено законными наследниками", рассказывают в ФНП.

Возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ "Мошенничество". Если бы мошенники заключили договор в простой письменной форме, они бы уже продали имущество добросовестному покупателю, который впоследствии остался и без жилья, и без денег.

"Для добросовестных участников сделки участие нотариуса является гарантией безопасности и помогает избежать множества рисков. Обязательная часть работы нотариуса - тщательная проверка всех документов и сведений через прямые запросы в различные ведомства и организации, включая ЗАГС, МВД, Росреестр и др, - подчеркивают эксперты. - Кроме прочего, нотариус проверяет полномочия продавца, нет ли ареста или обременений на имуществе, например, ипотеки. Не нарушены ли права третьих лиц, не является ли продавец банкротом или экстремистом".

Еще один важный фактор - работа нотариуса в режиме "одного окна". Это означает максимальный комфорт для участников. Нотариус сам делает все: от сбора основных справок и правовой экспертизы до подготовки проекта договора и направления сведений в Росреестр для регистрации перехода права собственности, которая в этом случается делается за один рабочий день. При этом нотариус в силу закона несет полную имущественную ответственность за результат работы и за каждую свою ошибку платит реальными деньгами. В отличие от всех остальных участников рынка недвижимости.