Свой дом без ограничений

Льготная сельская ипотека - один из самых популярных кредитных продуктов. Спрос на загородное жилье растет, а эта программа позволяет купить или построить дом по очень комфортной ставке. На что рассчитывать потенциальным заемщикам в этом году, рассказала Наталья Баркова, директор Иркутского регионального филиала Россельхозбанка.

Сельская ипотека действует с 2020 года - изменился ли за это время спрос? В каких районах Приангарья чаще всего строят и покупают жилье с ее помощью?

- Интерес к программе не снижается, разве что спали ажиотажные настроения, которые мы наблюдали первые год-два. Тому в немалой степени способствовала отмена лимитов на программу. Раньше на каждый регион под сельскую ипотеку выделялась определенная сумма субсидий: для Приангарья, например, в 2020 году это был миллиард рублей, в 2021-м - уже 5,7 миллиарда. А с этого года программа стала фактически безлимитной. Сколько заявок будет одобрено банком - столько и будет выдано кредитов. Самый большой спрос на ипотеку сохраняется в районах, которые ближе к областному центру. Здесь подходящих вариантов больше. Но программа работает также в отдаленных территориях, на развитие которых она изначально и была направлена.

В 2021-2022 годах условия сельской ипотеки серьезно изменились. Стоит ли ожидать каких-то нововведений и в этом году?

- Действительно, изменений было много, но в этом году условия остаются прежними: ставка до трех процентов годовых, с минимальным первоначальным взносом 10 процентов и сроком кредитования до 25 лет. Кредит выдается на покупку индивидуального дома или части жилья (например, квартиры в доме на две семьи). Кредит также можно направить на строительство. И конечно, жилье должно быть благоустроенным и находиться в сельской местности.

На старте программы домов, подходящих под условия программы "Свое Село", в Иркутской области откровенно не хватало. Изменилась ли ситуация?

- Выбор готовой загородной недвижимости, по крайней мере, отвечающей условиям сельской ипотеки, у нас в регионе по-прежнему ограничен. Поэтому все чаще участники программы берут кредит на индивидуальное строительство. Сельская ипотека это позволяет при условии, что работы будет вести аккредитованная банком компания. Такая обязательная аккредитация, кстати, выгодна и заемщику - это гарантия того, что подрядчик доведет стройку до конца и дом будет действительно качественным. Выбрать застройщика можно на платформе "Свое Село" - это один из сервисов экосистемы Россельхозбанка "Свое". Там же можно поискать участок, оценить его с точки зрения инженерного обеспечения, выбрать типовые проекты, одобренные банком для Иркутской области, а также компании, занимающиеся ремонтом, ландшафтным дизайном. И конечно, посмотреть уже готовые объекты, которые можно купить по программе сельской ипотеки. Это помогает сэкономить время и усилия на этапе принятия решений и оформления кредитной заявки. Что касается стоимости, то сельскую ипотеку могут оформить оба супруга: эту норму ввели в прошлом году, и она действует и сегодня. Общая сумма кредита при этом вырастает до шести миллионов рублей на семью, что, согласитесь, расширяет выбор.

У Россельхозбанка есть еще один интересный продукт для жителей села - кредит на благоустройство...

- Этот продукт для нас не новый, но в текущем году мы изменили условия, сделали его более привлекательным. Вдвое выросла максимальная сумма кредита - для Иркутской области она теперь составляет 500 тысяч рублей. И часть этих средств - до 40 процентов - можно направлять не только на оплату работ, но и на покупку материалов и оборудования. Взять кредит можно на ремонт, на подключение дома к водопроводу, канализации, электросетям и на другое благоустройство. Такой кредит можно взять параллельно с сельской ипотекой. Конечно, в этом случае речь о подключении к сетям не идет - по условиям ипотечной программы жилье должно быть изначально благоустроенным. Но эти средства можно направить, например, на строительство забора. Или на облагораживание прилегающей территории. С другой стороны, популяризация такого продукта позволит больше домов привести в соответствие с требованиями сельской ипотеки, а значит - увеличить базу готовых объектов недвижимости.

Реклама

АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК", генеральная лицензия Банка России №3349 от 12.08.2015 г.