Поделиться
В работу также включились и многие садовые некоммерческие товарищества (СНТ). Но не всегда этот процесс идет гладко. В редакцию "РГ" обратился житель города Тольятти Самарской области Андрей Беличенко. Еще 30 лет назад мужчина получил садовый участок от организации, в которой тогда работал. Как он вспоминает, съездил на место, увидел голое поле и траву и понял, что земля ему не нужна, поэтому написал отказ. Куда обращался - уже не помнит.
"Не сохранил никаких документов, - говорит Андрей Беличенко. - Больше туда не ездил и ничего на участке не делал, в товарищество не вступал, в их собраниях и мероприятиях не участвовал. Да и приглашений или претензий с их стороны не получал".
Спустя 30 лет СНТ "Лопатино" подало на тольяттинца иск в мировой суд за долги. Выяснилось, что наш герой - владелец земли. И есть подтверждающая это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По сроку исковой давности СНТ требует с ответчика долги только за последние три года, а также в сумму иска входит стоимость услуг юриста в размере 5000 рублей. Всего таким образом "набежало" чуть более 28 тысяч. Сумма для пенсионера немалая. Оказалось, что наш герой все эти годы владел участком, сам того не зная. Налоговые счета на землю собственнику не приходили, да и само СНТ "Лопатино" с ним не связывалось. Все эти годы товарищество не волновали неплатежи по счетам, а тут вдруг сменился председатель, который решил навести порядок.
Председатель отделения Союза садоводов России по Ставропольскому району и Тольятти Самарской области Михаил Леонтьев говорит, что сталкивался с подобными случаями. Самый простой вариант в такой ситуации - договориться с членами СНТ, может, кто-то захочет выкупить участок по сниженной цене, возможно, даже за сумму долга. Разговор такой с председателем СНТ у обратившегося в "РГ" читателя был. Но навстречу ему в товариществе не пошли. Второй вариант - отказаться от участка через регистрирующие органы, чтобы он перешел в собственность муниципалитета.
Как рассказал замначальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Минин, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, достаточно обратиться через МФЦ в Управление Росреестра по региону с заявлением о прекращении права в связи с отказом от права собственности. Оно рассматривается не более чем семь рабочих дней, после чего право собственности будет зарегистрировано за муниципалитетом, в границах которого находится участок. Услуга предоставляется бесплатно.
"В случае если земля была поставлена на кадастровый учет до марта 2008 года и право собственности на нее в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, тогда с аналогичным заявлением необходимо обратиться в муниципалитет, - добавил Константин Минин. - Узнать о том, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН, можно так: посмотреть свои документы или заказать выписку из ЕГРН любым удобным способом - в электронном виде на сайте Росреестра, в личном кабинете на портале "Госуслуги" или в бумажном виде в МФЦ. Отмечу, что выписка в электронном и бумажном виде имеет равнозначную правовую силу.
Но остается вопрос, насколько правомерно требование оплаты по счетам СНТ, если человек не пользовался участком 30 лет. Михаил Леонтьев считает, что правомерно. "В то время участки выделяли в уже созданном СНТ, и те, кто получали землю, автоматически становились членами СНТ. Можно предположить, что отказ от участка был написан не по адресу, например в СНТ, а не в администрацию района, как требовалось. Между тем сегодня по ФЗ 217 "О ведении гражданами садоводства" все собственники садовых участков обязаны оплачивать счета за содержание общей инфраструктуры в сумме, равной членскому взносу в СНТ. Даже если собственники не являются членами СНТ. Такие равные условия были введены не так давно", - отметил Михаил Леонтьев.
На заметку
С похожими в той или иной мере ситуациями сталкиваются многие садоводы. И в товариществах эту информацию подтверждают. Здесь напрашивается совет: если вам когда-то выделяли участок земли, а вы от него отказались, убедитесь, что все же не являетесь его владельцем. Для этого необходимо заказать в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если выяснится, что вы владелец участка, то можете распоряжаться им по своему усмотрению: отказаться, продать, передать по наследству, подарить.