Поделиться
Даже лестничная площадка и подъезд покупаются владельцем квартиры на правах совокупной приобретаемой собственности в соответствии с долей участия в стоимости дома. В новых домах обязательны парковочные места, которые владелец может приобрести дополнительно по желанию, а также подвальные помещения. Эти подвалы предназначены для хранения велосипедов или детских колясок. В старых домах также есть маленькие подвалы. Как только собственность переходит к покупателю, он вправе пользоваться ей по своему усмотрению.
Нарушения правил использования совместной собственности обсуждается, как правило, на собрании ТСЖ в присутствии представителей управляющей компании и в основном решаются полюбовно. В крайнем случае недовольные могут подать на истца в суд по гражданским делам. При аренде квартиросъемщик обязательно также должен подписать договор, но уже с собственником жилья. Бывают сложные договоры, в которых по желанию квартиросъемщика регулируются правила использования общего сада или двора.
Владельцы собственных домов могут делать с ними все, что заблагорассудится, но обязаны следить за исполнением предписаний по уходу за общими дорогами и подъездными путями, а также за своим садовым участком. Самые большие споры разгораются по поводу растений, свешивающихся над участком соседа. Недавно на всю страну прогремела история о сетчатом заборе-рабице. Владелец частного дома подал в суд на своих соседей из-за того, что их цветы "злостно" прорастали через сетку и склонялись над его участком, засоряя его семенами. Как ни странно, нарушитель должен был заплатить штраф. По немецкому законодательству о собственности участков, каждый владелец имеет право потребовать от соседа спилить ветки деревьев, растущие над его землей.