Поделиться
По мнению юристов, подобные ситуации складываются часто, но до сих пор за травлю соседей никого не судили, поэтому процесс может помочь в разрешении конфликтов тысячам совладельцев квартир.
Сериал ужасов
Как утверждают следователи, практику выдавливания старых хозяев братья Жигаревы и компания (в деле фигурирует еще несколько лиц) поставили на поток. По предварительным данным, от действий предприимчивых риелторов только в Екатеринбурге пострадало не менее 27 человек. Впрочем, лишившиеся жилья горожане уверены: список жертв не полный, ведь бесчинствовали "черные" соседи не менее девяти лет. Первая сделка была совершена еще в 2006 году, а к уголовной ответственности братьев привлекли только осенью 2014 года.
Олег Жигарев арестован и находится до суда в СИЗО, ему предъявлено обвинение по статьям 179 (принуждение к совершению сделки под угрозой применения насилия) и 167 УК РФ (умышленное повреждение или уничтожение чужого имущества). Расследование продолжалось почти год, в конце сентября дело направлено в Октябрьский суд Екатеринбурга.
В "РГ" попали материалы, в которых пострадавшие описывают пережитый ужас. Такого любому соседу не пожелаешь. Так, в феврале 2009 года Олег Жигарев получил в собственность половину квартиры в доме № 6 на улице Красноуральской. До этого момента квартира полностью принадлежала семье Устиновых. Жилье находилось в удобном районе города, и хозяев все устраивало. Но дочь разругалась с родителями и в отместку продала свою долю. Почему в качестве покупателей она выбрала Жигаревых -людей, о которых в социальных сетях к тому времени уже писали много неприятного, можно только догадываться. Но то зло, которое причинили Устиновым новые соседи, до сих пор заставляет вздрагивать.
Все началось с поступившего от братьев предложения продать долю в квартире раза в три ниже рыночной стоимости. Пожилые люди отказались покидать дом. В ответ начался жилищный рэкет. "На протяжении четырех лет Жигарев устраивал в квартире беспорядок (окрашивание стен, разбрасывание мусора и т. д.). В сентябре 2013 года супруг Устиновой, вернувшись домой, обнаружил, что на кухне изрезан линолеум, а вся площадь квартиры, кроме комнаты Жигарева, залита неизвестным черным веществом. Кроме того, выломана дверь в их комнату", -описывается в полицейском постановлении об… отказе в возбуждении уголовного дела.
В том же документе сказано, что через месяц погром повторился. "В комнате Устиновых были разбросаны вещи, по всей квартире разлита жидкость с невыносимым запахом. Холодильник отключен, а все продукты разбросаны по полу. Нижнее белье, взятое из шкафа, брошено на кухне в раковину и залито кофе", - описано в протоколе. Спустя полгода неуступчивых хозяев ждала новая выходка: "9 апреля 2014 года в полдень Устиновой позвонила соседка, сказав, что из окна ее кухни торчит шкаф, а оконных рам в квартире просто нет".
Весь описанный в протоколе хаос хозяева квартиры зафиксировали на видеокамеру и предоставили запись полиции, но, как ни странно, даже эту съемку не посчитали основанием для возбуждения уголовного дела. В отделении полиции Устиновым заявили: вмешиваться в спор соседей -бесперспективное занятие, сами разбирайтесь.
С закрытыми глазами
- Одна из потерпевших от действий Жигарева женщин обращалась в полицию более 20 раз, но безуспешно. У нас имеются ужасные, просто чудовищные отписки правоохранительных органов, где черным по белому утверждается: "В возбуждении дела отказать, поскольку не установлен ущерб". Но если этот ущерб любому, видевшему погром, бросается в глаза, то возникает вопрос: почему полиция его не замечала? -рассказывает Александр Бирюков, представитель юридической компании, первой вставшей на защиту жильцов. -Проводился ли по заявлению пострадавших хотя бы осмотр квартиры, назначалась ли экспертиза? Ничего не делалось. И все эти отказные документы подписывали должностные лица, вплоть до полковника.
Не менее трех лет юристам пришлось доказывать полицейским, что в действиях соседей-рейдеров есть злой умысел и прямое нарушение закона. К защите собственников подключились и специалисты аппарата уполномоченного по правам человека в Свердловской области.
За это время несколько человек опустили руки и предпочли отдать черным риелторам за бесценок свои доли и уехать из областного центра в небольшие города и поселки -Пышму, Реж, Бисерть. Ведь на полученные отступные можно купить новое жилье только вдали от Екатеринбурга.
- Моя квартира стоила минимум три с половиной миллиона, а новые соседи предложили продать мою половину за миллион. Говорят, все равно тебе не жить тут. Куда полезла без денег и связей!.. -вспоминает Елена Боброва, лишившаяся жилья.
Как выяснилось, действия Жигаревых были не спонтанными. Они тщательно планировали захват. Специально искали семьи, в которых раздел имущества проходил со скандалом, через суд, и психологически обрабатывали обиженных. Предполагается, что в преступную группу входили специалисты одного из агентств недвижимости Екатеринбурга. Его владелец объявлен в розыск, хотя по делу он проходит пока как свидетель. По данным прокуратуры, после процесса над Жигаревым, вероятно, будут возбуждены дела в отношении тех, кто помогал "отжимать метры".
Под защитой закона
Юристы считают дело черных риелторов беспрецедентным, потому что до сих пор закон одинаково защищал всех собственников жилья в квартире и домашний рэкет преступлением не считался. Благодаря приобретенной доле риелторы получали юридическое право попадать в квартиры в любое время суток, идти напролом и даже выламывать двери в присутствии полиции и судебных приставов, ведь по закону новые жильцы -такие же собственники, как и их соседи. Это право рейдеры использовали по полной программе. В Екатеринбурге был случай, когда владелец трех квадратных метров сделал невыносимой жизнь остальных собственников квартиры. А когда жильцы предложили выкупить его долю, чтобы жить спокойно, заломил цену, которая была сравнима со стоимость всей квартиры. И таких любителей "отжимать метры" оказалось немало.
Размах бизнеса братьев-риелторов пока представить сложно. Но, чтобы обеспечить возмещение ущерба, следователи уже арестовали имущество Олега Жигарева. В его собственности оказалось 14 полноценных квартир. Пострадавшие надеются, что ближайшие годы (а предъявленные обвинения "тянут" на 10 лет лишения свободы) их бывший беспокойный сосед проведет в других жилищных условиях.
Федор Куприянов, кандидат юридических наук:
- Подобные методы захвата чужого имущества основаны на злоупотреблении покупателями долей в квартирах своим правом собственности. Как известно, участники гражданских правоотношений считаются добросовестными лицами, пока не доказано иное. Но в Гражданском кодексе РФ есть специальная статья, запрещающая осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также любое иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. И эта норма, безусловно, применима к рассматриваемому случаю. Более того, потерпевшее лицо согласно Гражданскому кодексу уже сегодня вправе требовать возмещения причиненных ему убытков. К сожалению, у нас пока не сложилась судебная практика оперативного пресечения недобросовестных действий собственников квартир.
Между тем
Чтобы избежать подобных ситуаций, юристы советуют собственникам квартиры заранее четко оговаривать условия совместного проживания и заверять соглашение у нотариуса. В народе этот документ называется договором о межевании квартиры. Официально -"Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности".