Поделиться
На Сбербанк приходится свыше половины всех ссуд на покупку квартиры, так что его решение будет влиять и на другие банки, активно работающие с ипотекой. Но дальнейшее снижение ставок под вопросом. Почему - "Российской газете" объяснил вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов.
Дело в том, что основным источником финансирования ипотеки в России являются деньги на банковских счетах тех же граждан. Когда с 1 июля начала действовать дифференциация взносов банков в Фонд страхования вкладов, ставки по депозитам присели, а в августе прижались еще больше. Для вкладчиков это плохо, а заемщикам хорошо - у банков появилась экономическая возможность сделать кредиты дешевле.
Сбербанку вполне по силам в первую очередь позволить себе дешевую ипотеку. Без риска для ликвидности Сбербанк может направить на эти цели 4-5 триллиона рублей, до половины всех размещенных у него депозитов, говорит Олег Иванов.
С другой стороны, банки отчаянно пытаются вернуть клиента. Кризис накрыл и рынок ипотеки, хотя и с некоторой задержкой по сравнению с рынком беззалогового кредитования. И даже программа льготной ипотеки не добилась перелома, хотя и не дала упасть рынку в три-четыре раза - за первое полугодие сокращение составило 40 процентов, причем во втором квартале падение ускорилось до 55 процентов.
В сентябре ставки по депозитам, вероятно, упадут еще больше, но вот дальнейшего снижения стоимости ипотеки может и не быть. Потому что если курс доллара продолжит расти, целесообразность рублевых вкладов окажется под вопросом, люди перестанут нести деньги в банки.
Более того, банкиры будут вынуждены ужесточить требования к качеству заемщиков, и в итоге даже при сравнительно дешевой ипотеке ее доступность будет ограничена, объем выдач будет и дальше снижаться, считает Олег Иванов.