Поделиться
На Среднем Урале уже отобрали двух застройщиков. Первому по конкурсу досталось строительство 80 тысяч квадратов жилья в Первоуральске, Дягтярске, Каменске-Уральском, Верхней Салде. Второму - 165 тысяч квадратных метров в Нижнем Тагиле, Березовском, Полевском и других городах. Все стройки, по планам областного министерства строительства и развития инфраструктуры, должны начаться не позднее осени нынешнего года. Что касается уже упомянутого дома в Каменске-Уральском, то здесь скоро начнется отделка.
Всего через десять дней после запуска программы "Жилье для российской семьи" заявления на участие в ней подали свыше 50 свердловчан. Более 90% заявителей - местные жители, остальные - из соседних городов. Но эти цифры не совсем точно отражают заинтересованность уральцев в дешевом жилье: каждый день в соответствующие муниципальные отделы за консультацией или за списком необходимых документов обращаются десятки человек. Кстати, два года назад администрация Каменска-Уральского предпринимала попытки решить жилищные проблемы льготных категорий граждан. Тогда подсчитали приблизительную потребность: в список на улучшение жилищных условий попало около тысячи семей, только работников образования среди них было 400, медиков - 170.
- Если желающих будет слишком много, не беда. Увидев интерес населения, застройщик в следующем отборе просто добавит объем - скажем, заявит не 20 тысяч квадратов, а 30 или 50, - говорит Сергей Бидонько, министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области. - Сегодня к проекту присоединилось АИЖК, которое установило для участников программы льготную кредитную ставку. То есть государство, понимая значимость программы, на всех уровнях предусматривает некие бонусы.
Всего на Среднем Урале к концу 2017 года должно появиться 425 тысяч квадратных метров бюджетного жилья для 18 категорий граждан, на которые распространяется программа. Это, например, участники боевых действий, многодетные семьи или семьи с ребенком-инвалидом, получатели материнского капитала или проживающие в аварийных домах. Главное, чтобы покупатель был свердловчанином. При этом неважно, в каком городе живет человек и в каком собирается приобретать жилье. Другими словами, житель Ивделя может принять участие в программе, реализуемой в Нижнем Тагиле, а екатеринбуржец купить квартиру в Полевском. Региональные власти отдают себе отчет, что такой подход может увеличить внутриобластную миграцию: сильные территории смогут переманить к себе наиболее активное население из ослабленных, лишенных жилищной господдержки.
К слову, в столице Среднего Урала такого жилья не будет и по всем законам экономики быть не может. Дело в том, что квадратный метр "жилья для российской семьи" должен стоить не дороже 35 тысяч рублей. Государство субсидирует застройщику еще четыре тысячи плюсом, в качестве компенсации за присоединение дома к инженерным сетям. То есть компания, которая возьмется строить "программное" жилье, должна уложиться в 39 тысяч. В Екатеринбурге, где очень дорогая земля и высокая плата за технологическое подключение, это просто невозможно. Поэтому программа разворачивается в тех муниципальных образованиях, где рыночная цена квадратного метра близка к 40 тысячам рублей.
Например, в Каменске-Уральском, где программа реализуется наиболее активно, квадратный метр жилья в зависимости от района стоит в пределах 42-45 тысяч рублей. Выгода в десять тысяч для покупателей очень существенна. А вот причиной относительно невысокого спроса в Дягтярске, скорее всего, является то, что среднерыночная стоимость квадратного метра в городе 35,8 тысячи рублей, а по программе он будет стоить 32,8. Разница не так велика.
Как пояснила Оксана Вохминцева, директор Фонда жилищного строительства, сводный список желающих купить квартиры по льготной цене будет готов через месяц. Но это не значит, что после названной даты нельзя подать заявление на участие в программе: если будет спрос и заинтересованность застройщиков (а она уже видна - в последнем отборе участвовало уже восемь компаний), то "бюджетная" стройка продолжится. Список нужен еще и для того, чтобы удостовериться в честности участников - проследить, чтобы один и тот же человек не задумал купить дешевое жилье в разных муниципалитетах, потому как по правилам одной семье полагается одна квартира.