Поделиться
"Законопроект о развитии застроенных территорий не предусматривает права принудительного изъятия объектов недвижимости для строительства жилья. Документ лишь предлагает ввести единый механизм проведения торга с собственниками объектов недвижимости", - объяснили в министерстве.
Вариант изъятия недвижимости для строительства нового жилья путем изъятия для государственных или муниципальных нужд при разработке законопроекта был категорически отвергнут, добавили в министерстве.
По действующему закону новое строительство ведется только на месте, где расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также где стоят дома, переселение из которых предусмотрено муниципальными адресными программами.
"В настоящее время жилые помещения в аварийных многоквартирных домах подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа, - пояснили в Минстрое. - Причем цена выкупа определяется как рыночная цена жилого помещения плюс убытки, связанные с изъятием. Обычно, поскольку рыночная цена жилья в аварийных домах невысока, собственникам такого жилья предоставляется взамен другое благоустроенное жилое помещение".
Все другие объекты недвижимости застройщик выкупает путем свободного договора отдельно с каждым собственником на рыночных условиях, заявили в министерстве.
"Да, застройщик рискует, ведь собственник может и отказаться продать свою недвижимость. Однако законом не предусмотрено право принудительного изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. И этот же принцип сохраняется в законопроекте, разработанном экспертами", - пояснили в ведомстве.
Новым же законопроектом предлагается ввести единый организационный механизм проведения торга с собственниками объектов недвижимости, не являющихся жилыми помещениями в аварийных домах, который не имеет ничего общего с механизмом изъятия для государственных и муниципальных нужд и предполагает исключительно свободное волеизъявление правообладателей недвижимости на застроенной территории.
Как рассказали "РГ", суть механизма состоит в том, чтобы инвесторы, желающие освоить территорию, предлагали свою цену выкупа объектов (не ниже 100 процентов от рыночной цены) одновременно всем собственникам, кроме аварийных домов.
Если большинство собственников принимают такое предложение на специально созванном собрании собственников недвижимости, то после этого инвестор имеет право, а собственники обязаны заключить договор купли-продажи своей недвижимости по той цене, которую они же сами и одобрили, например, 120 или 200 процентов от текущей рыночной стоимости каждого объекта недвижимости.
Если предложение инвестора не принято на голосовании, то инвестор может отказаться от реализации проекта либо продолжить переговоры с каждым собственником по отдельности.
Если большинство собственников одобрили, например, продажу по цене 200 процентов от рыночной стоимости каждого объекта, но осталось несколько собственников против, то несмотря на их несогласие, они также должны продать свою недвижимость по цене 200 процентов от рыночной стоимости их объектов. Этот механизм используется в большинстве развитых стран с успешными рынками недвижимости и высокими гарантиями прав собственности.