Поделиться
Идея уникальной для России программы "рубль за метр" очень проста - ветхие архитектурные памятники выставляются на торги, в ходе которых инвесторы могут взять их в аренду. Победитель аукциона обязан отреставрировать здание, а затем может на протяжении 49 лет использовать по своему усмотрению, выплачивая все это время городу символическую плату - 1 рубль за квадратный метр в год. Но пока памятник находится в строительных лесах, инвестор платит городу ту ставку, которая установилась по итогам торгов, а она зачастую доходит до суммы, близкой к рыночной стоимости объектов. К тому же бизнесменам приходится вложить серьезную сумму за реставрацию, ведь реализуются по этой программе лишь здания, находящиеся в плачевном состоянии. Порой это просто голые стены. Москва первой в стране стала использовать такую схему спасения архитектурного наследия и преуспела в этом - реализовано уже 15 объектов, причем на трех все работы завершены и инвесторы перешли на льготную ставку. На днях с молотка ушли еще два строения, восстановление которых победители аукционов пообещали начать в ближайшее время.
- Один из них - это флигель городской усадьбы, который находится в очень тяжелом состоянии, - рассказал "РГ" глава департамента культурного наследия Александр Кибовский. - Причем главный дом усадьбы выглядит хорошо и служит украшением города, а вот флигель много раз перестраивался и даже утратил внешнее подобие памятника XIX века. Инвестору предстоит не только привести его в порядок, но и вернуть первоначальный облик.
За этот флигель 1886 года постройки и площадью почти 250 кв. м боролись четыре инвестора. Торги шли два часа, никто не хотел уступать. Напряжение буквально висело в воздухе, а цена поднималась 568 раз. В конце концов победу одержала строительная компания, предложившая за год аренды более 7,3 млн руб. при первоначальной стоимости 1,8 млн. Как рассказал ее гендиректор Дамир Камалов "РГ", точных планов по дальнейшему использованию здания у него еще нет: "Может быть, откроем там ресторан или оборудуем офисы. Начать реставрацию готовы быстро". Одним из главных преимуществ флигеля инвестор называет его расположение - в центре города в Гороховском переулке рядом с Садом имени Баумана.
Второй объект с архитектурной точки зрения еще более ценный - это уникальная деревянная усадьба в Гусятниковом переулке, чудом сохранившаяся до наших дней. "Особняк был построен по индивидуальному проекту и принадлежал потомственному дворянину, одному из основателей Русского страхового общества Эдуарду фон Беренсу. После революции в нем устроили коммуналки, в одной которых жил известный режиссер Григорий Рошаль", - рассказал Александр Кибовский.
За этот особняк в двух шагах от Чистых прудов боролись три компании. Первоначальная стоимость в ходе торгов выросла с 10,4 млн до 21,1 млн руб. Выигравшая их их фирма неделю назад по этой же программе "рубль за метр" взялась оборудовать в трех ветхих зданиях после их реконструкции частные детсады. В уникальной деревянной усадьбе они тоже планируют открыть дошкольное образовательное учреждение.