Поделиться
Развитию строительного рынка Москвы мешают лишь пять проблем. Это отсутствие свободных строительных площадок, длительные сроки получения разрешительной документации, проблема транспортной доступности, дорогая ипотека и недостаток кадров.
Девелоперы до сих пор работают в ситуации, когда разрешительную документацию приходится получать по 3 года. Причём это касается даже тех застройщиков, которые уже имеют успешный опыт реализации проектов. Основной проблемой, которая приводит к затягиванию сроков получения разрешительных документов, эксперты называют коррупцию. "Проблема коррупции комплексная и решить её в одночасье вряд ли удастся, - говорит Мария Литинецкая, глава компании "Метриум Групп". - Одним из выходов из сложившейся ситуации я вижу скорейшее принятие законопроекта, который упросит процедуру получения исходно-разрешительной документации. Этот документ уже подготовлен Минрегионразвития и может быть принят в 2014 году".
Транспортная ситуация в столице ухудшается ежегодно и оказывает все большее влияние на рынок недвижимости. Темпы строительства новых дорог не успевают за постоянно увеличивающимся количеством личного автотранспорта. Сегодня при покупке жилья клиенты оценивают не только цену и качество объекта, удобство планировки, но и транспортную доступность - время, которое они проведут в пути на работу. "В 2014 году, по нашим подсчетам, в Москве на продажу выйдет около 1,3 млн кв. метров недвижимости. А уже в 2015 году должно выйти из экспертиз достаточно большое количество масштабных проектов, свыше 4 млн кв. метров, в том числе в результате редевелопмента промзон. Это еще больше увеличит нагрузку на транспортную систему города. Без комплексного подхода к развитию дорожной сети и, главное, без создания достаточного количества парковочных мест одновременно с появлением новых жилых и офисных зданий, мегаполису не обойтись", - прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой".
Серьезное влияние на рынок недвижимости оказывают и высокие ипотечные ставки. Даже незначительное понижение ставок по ипотеке существенно подстегивает спрос. "Во время проведения акций, когда банки снижали ставки всего на 0,5%, количество ипотечных сделок вырастало на треть по сравнению с прежними условиями кредитования", - отметила Ирина Доброхотова.
Кроме того, в сфере строительства наблюдается переизбыток неквалифицированного иностранного персонала и дефицит российских специалистов, имеющих профильное образование. "Стройка нуждается в кадрах! Например, талантливые инженеры в большом дефиците. Нам нужно обучать своих специалистов.
Отечественный специалист знаком с нашими типами домов, умеет обращаться с бумагами, мгновенно разбирается в локации, безошибочно читает проекты. Возможно, выход можно найти, предлагая специалистам долгосрочные контракты "в обмен" на оплату образования", - резюмирует Ирина Доброхотова.