Поделиться
По словам президента УПН Татьяны Деменок, одним из трендов 2013 года стал потребительский экстремизм. Согласно действующим нормам компания, выигравшая тендер на развитие застроенной территории, обязана отселить людей из ветхих и аварийных зданий, а сами халупы снести. С теми, кто проживает в бараках по соцнайму, все просто - им предоставляют аналогичное по площади помещение из муниципального фонда. С собственниками сложнее. По закону им компенсируют в денежном или натуральном выражении то количество квадратных метров, которое имелось во владении. Цена выкупа и соответственно стоимость нового жилья определяются застройщиком и отселяемым.
На то, чтобы решить дело полюбовно, дается год. Если прийти к согласию не удалось, процесс перетекает в суд, где стоимость объекта определяет уже независимый оценщик. Несмотря на то что суды обычно занимают позицию застройщиков, предприниматели все равно недовольны: год - слишком большой срок. Затягивается процесс - растут риски: приходится закладывать потенциальные убытки в стоимость квадратного метра.
Хозяев домов, подлежащих сносу, тоже можно понять: зачастую для них это единственный шанс обрести нормальное жилье. Тем более что по закону немедленному расселению подлежат лишь аварийные дома, а вот со статусом ветхого можно влачить неуютное существование десятилетиями. Другое дело, что представление об адекватности выкупа у всех разное.
- Как-то за две комнаты в бараке на Уралмаше, красная цена которым - 1,5 миллиона рублей, пришлось купить двухкомнатную квартиру улучшенной планировки за 3,8 миллиона. Просто выхода не было: стройка уже началась, участок под зданием предназначался под паркинг. Хозяйка комнат то соглашалась подписать договор, то отказывалась. В результате все регламентированные сроки прошли, паркинг мы так и не построили, вложив в проект порядка 30 миллионов рублей, понесли убытки, - рассказывает Ирина Завьялова, исполнительный директор группы компаний.
По ее словам, экстремистов не более процента от общего количества проживающих в ветхих домах. Они обычно руководствуются советами интернет-форумов либо недобросовестных участников рынка. Как только появляется информация о грядущем сносе, количество собственников в бараках начинает расти в геометрической прогрессии и каждый требует "отдельный угол".
- Мы предлагаем сократить сроки согласования отселения и ввести норму: как только вышло постановление об отторжении земли под муниципальные нужды и Росреестр закрепил за участком соответствующий статус, на ветхое жилье, расположенное на территории, накладывается обременение. Чтобы его нельзя было продать и купить, зарегистрировать в нем новых собственников, - говорит Татьяна Деменок.
Кстати
В рамках целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" в Екатеринбурге с 2011 по 2025 год должно быть снесено свыше 1200 строений. По данным мэрии, общая площадь ветхого жилфонда в городе составляет 348 тысяч квадратных метров. В 2013 году отселено 65 семей (187 человек).