Константин Петрович, Вы провели тотальную ревизию инвестиционных контрактов в Москве. Как это сказалось на инвестклимате столицы?
Тимофеев: Мы расторгли несколько контрактов. А те, которые продлили, только стимулировали инвесторов не затягивать со стройкой. Им был дан срок - в течение ближайших трех лет все работы должны быть завершены.
По многим инвестконтрактам возникли проблемы, потому что нельзя было получить землю без аукциона. Если идет реконструкция по контракту, город должен был предоставить землю, инвестор построить и сколько-то процентов отдать городу. Но контракты встали, так как изменилось законодательство - в том числе надо было отселять людей.
Если город понимает, что дома действительно аварийные и нужно срочно расселять граждан, мы идем навстречу инвестору. Город ему предоставляет землю.
Также хочется отметить, что количество контрактов только увеличивается. Разрешений на строительство у нас сейчас на 46 миллионов квадратных метров, а определенных новых инвестиционных проектов и градостроительных планов, проектов-планировок - около 30 миллионов. Расторгнуто контрактов на 11 миллионов квадратных метров.
Кто в Москве никогда не получит разрешения на строительство?
Тимофеев: Если говорить формально, то у кого нет земли, тот никогда ничего и не получит. А так я бы не дал разрешения тем, кто осуществляет жилую застройку обманным путем, привлекая денежные средства населения.
Но сразу не поймешь, что застройщики нацелены на обман?
Тимофеев: По многим контрактам это можно было понять сразу. Когда получается разрешение, например, на квартальную застройку, и нет обязательств по сносу домов. Экономические расчеты показывают, что проект убыточный и никогда, даже теоретически, не может быть реализован. Тем не менее, разрешение было выдано ранее.
И много таких разрешений выдано?
Тимофеев: Не один десяток.
Москва расторгает инвестконтракты на строительство в центре Москвы, там были некоторые проекты - жуткие таджмахалы. Городу приходится судиться с этими инвесторами. Действительно такая острая ситуация с несостоявшимися инвесторами?
Тимофеев: Возьмите Павелецкую площадь, сколько времени она уже в таком состоянии? Лет восемь. В связи с этим контракт расторгается в судебном порядке, так как инвестор сам не готов подписывать расторжение.
А что хотели построить на Павелецкой?
Тимофеев: Торговый центр. На площади Белорусского вокзала, кстати, то же самое. Контракт мы расторгли, но там есть понимание с инвестором, поэтому мы предоставили ему компенсационный участок.
Много было судебных исков?
Тимофеев: У города, действительно, достаточно много судебных исков, но все они в основном решаются в пользу города.
Полный текст "Делового завтрака" с Константином Тимофеевым читайте в ближайшем номере "РГ" .