Поделиться
60% всех комплексов с апартаментами сконцентрировано в ЦАО. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании, специализирующейся на рыке городской и загородной жилой недвижимости, в своем новом исследовании рынка апартаментов.
В прошлом году, который стал переломным на рынке апартаментов Москвы, продажи открылись в 22 новых комплексах. Таким образом, на рынке столичных новостроек предложение по этому сегменту недвижимости пошло в рост.
По мнению экспертов, в 2013 году эта тенденция может продолжиться, так как для этого есть все необходимые предпосылки: наличие большого количества неиспользуемых производственных и административных площадей, в том числе и в центре города, растущий спрос со стороны покупателей, высокая конкурентоспособность и рентабельность проектов.
Для российского потребителя формат апартаментов становится более привычным, его популярность растет. В начале 2013 года рынок апартаментов продолжил активно развиваться. За первый квартал он пополнился пока только одним знаковым проектом от Kalinka Real Estate Consulting Group - МФК "Арбат 24-26" (Turandot Residences). Объект реализуется в самом центре столицы и представляет собой многофункциональный комплекс с элитными апартаментами, офисными площадями и торговой галереей. Концепцией предусмотрена реконструкция существующего здания, а также новое строительство дополнительных площадей, завершение всех работ запланировано на конец текущего года. Потенциальному покупателю предлагается 37 апартаментов, а также 2 пентхауса, в которых выполнена отделка от известного дизайнера Джейд Джаггер, впервые сотрудничающего с российскими компаниями. Площади апартаментов во вновь вышедшем проекте варьируются от 113 до 274 кв.м., а их стоимость - от $4 до $10 млн. Таким образом, общее количество проектов на рынке апартаментов возросло до 35. Объем предложения в сегменте превышает 1 967 единиц, что на 8,5% больше, чем в конце 2012 года.
По данным "Метриум Групп", более половины (51%) проектов реализуется в элитном сегменте, еще 43% относятся к бизнес-классу. Предложение в более низком ценовом сегменте по-прежнему невелико. Оно представлено всего двумя проектами комфорт-класса: "Pure Loft" и "Sky Parks". Первый подразумевает реконструкцию административного здания 50-х годов прошлого века, а второй - новое строительство площадей различного назначения в Бабушкинском районе. В обоих предлагаются небольшие апартаменты площадью от 30,55 до 136,7 кв.м, стоимость которых варьируется от 5,1 до 17,5 млн. руб., что вполне сопоставимо со стоимостью квартиры в новостройке аналогичного класса.
Почти 30% проектов, реализуемых в ЦАО, приходится на долю ММДЦ "Москва-Сити". Прочие 40% распределены между остальными округами, лидерство среди которых принадлежит САО (11%) и ЮАО (9%). При этом проекты с апартаментами полностью отсутствуют в ЮВАО и ЮЗАО.
Более половины всех объектов с апартаментами приходится на реконструируемые нежилые здания. Во многих из них историческая составляющая успешно вписано во вновь реализуемую концепцию, а сам проект предусматривает сохранение первоначального облика фасадов. Оставшиеся 43% составляют новостройки. Их большая часть приходится на ММДЦ "Москва-Сити", где реализуются такие масштабные проекты как "ОКО" или "Башня Федерация".
В этом году планируется ввести в строй около 40% комплексов с апартаментами. Еще 34% от общего количества объектов уже готовы к проживанию. В 2014 году предполагается завершить строительные работы в 17% проектов, а в 9% срок реализации приходится на 2015 и 2016 годы.
В первом квартале 2013 года на рынке были представлены апартаменты площадью от 25 до 1 200 кв.м. Их бюджет варьируется в пределах 4,3 - 480,6 млн. руб. (102 742 - 1 081 500 руб./кв.м.).
Самые доступные апартаменты можно приобрести в Loft Post. За площадь 25 кв.м здесь придется отдать 4,3 млн. руб. Комплекс представляет собой проект реконструкции доходного дома и рынка в бывшей Немецкой слободе. Окончание работ запланировано на второй квартал 2014 года.
Самая низкая цена квадратного метра зафиксирована в комплексе "Флотилия" (102 742 руб. за кв.м.). Это целый многофункциональный квартал, расположенный в САО. Проект нового строительства предполагает возведение 4 корпусов с апартаментами, а также множества объектов инфраструктуры. Ввод в эксплуатацию предполагается в 1 кв. 2015 года.
Самые дорогие апартаменты - роскошный пентхаус площадью 1 200 кв. м. продается в "ОКО" - одной из башен ММДЦ "Москва-Сити" и стоит 741,6 млн. руб. А наибольшая цена квадратного метра отмечена в новом комплексе "Арбат 24-26" - 1 081 500 руб. за кв.м. пентхауса.
"В ближайшее время на рынок выйдут два проекта комфорт-класса от компании MR Group - МФК "Водный" и МФК "Фили-Град", - рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп". - Уже известно, что в МФК "Водный" минимальный бюджет покупки составит 4,653 млн. руб. Кроме того, в ближайшее время откроются продажи в комплексах апартаментов "Царицыно-2" (экономкласс) и "Борисовский дом", выход которых станет знаковым для сегмента, поскольку это будут первые полноценные апартаменты экономкласса. В "Царицыно-2" минимальный бюджет покупки составит 2,8 млн. руб. за 26 кв.м., в "Борисовском доме" - 3 млн. руб. за студию 31,1 кв.м. На сегодняшний день альтернативой данной стоимости недвижимости на рынке Москвы является разве что покупка комнаты в квартирах. Однако в силу юридических сложностей, минимального комфорта и других факторов покупка отдельных апартаментов представляется куда более привлекательным вариантом по сравнению с приобретением комнат".
В 2013 году планируется появление еще порядка 10 объектов с апартаментами. Если все заявленные проекты будут реализованы, к концу 2013 года доля апартаментов в структуре предложения на рынке новостроек возрастет до 25%, а сами апартаменты смогут составить реальную конкуренцию стандартным квартирам любого класса.