Риэлторы ожидают с первого апреля повышения цен на квартиры в Москве

Риэлторы подвели итоги марта на рынке новостроек экономкласса Москвы. По оценкам экспертов, цена квадратного метра в первый месяц весны выросла на 1% и составила чуть более132 тысяч рублей. Причем рост цен на квартиры в новостройках зафиксирован практически во всех округах Москвы, кроме САО.

Отмечается,  что в начале весны тенденция к повышению покупательской активности на рынке новостроек экономкласса усилилась. Наибольшей популярностью у покупателей уже традиционно пользовались ЖК "Царицыно" и ЖК "Некрасовка-Парк", где сконцентрированы самые бюджетные предложения. В марте стоимость квадратного метра в последнем варьировалась от 80 000 до 106 550 рублей, бюджет квартир - от 3,91 до 6,68 млн рублей. Комплекс возводится на Люберецких полях аэрации, сами корпуса находятся на высокой стадии готовности.

По объему предложения среди округов Москвы по-прежнему лидирует ЮАО. Здесь располагается 34,5% корпусов и 71,2% квартир. На втором месте -  ЮВАО. Благодаря выходу на рынок квартир в третьем корпусе ЖК "Некрасовка-Парк", его доля в структуре предложения квартир возросла на 3,9%. На третьем месте ВАО, показатели которого по итогам марта остались практически неизменными.

"В целом же, ситуация в марте не претерпела значительных изменений, -комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп".  - Следует отметить, что вышедшие на рынок в начале весны корпуса, уже находятся на довольно высокой стадии готовности. Это позволило сохранить баланс в структуре предложения, несмотря на то, что квартиры в подобных объектах обычно пользуются повышенным спросом среди покупателей".

Среди предложений превалируют двухкомнатные квартиры (40,4%). При этом в марте продолжилась наметившаяся с начала года тенденция к увеличению доли однокомнатных квартир.

Рост цен на квартиры в новостройках зафиксирован практически во всех округах Москвы. Только в САО был отмечен незначительный спад. Наибольшее увеличение стоимости квадратного метра - почти на 14% - произошло в ЗАО. Эксперты причиной такого значительного колебания называют повышенный интерес покупателей к ЖК "Ново-Переделкино", где была продана большая часть квартир. Сдерживающим фактором для роста цен стало появление на рынке нового корпуса в ЖК "Некрасовка-Парк" - самого бюджетного в Москве.

В пределах МКАД наиболее дешевые предложения представлены в ЖК "Ваниль", где цены на квартиры колеблются от 3,93 до 10,01 млн. руб. (108-110 тыс. руб./кв.м.). Новостройка расположена в районе Москворечье-Сабурово, строительные работы здесь только начались.

Самая высокая стоимость квадратного метра отмечена в ЖК "Богородский". Она составляет 206 666 руб./кв.м. для однокомнатной квартиры в корпусе, уже введенном в эксплуатацию. Здесь же предлагается самая дорогая квартира - четырехкомнатная, площадью 155,8 кв.м., за 21,81 млн. руб.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в марте составила 5,9 млн. руб, двухкомнатной - 8,52 млн. руб., трехкомнатной - 10,51 млн. руб., а четырехкомнатной - 13,08 млн. руб.

В итоге, по оценкам аналитиков, средняя цена квадратного метра в первый месяц весны составила 139,1 тыс. руб. При этом многие продавцы анонсировали общее повышение цен на квартиры с 1 апреля.