Поделиться
Рынок недвижимости, наконец, оживился после затяжных праздников. Согласно данным управления Росреестра по Москве, в прошедшем месяце было зарегистрировано на 55% больше сделок купли-продажи, и на 22% больше договоров долевого участия по сравнению с январем.
В сегменте эконом-класса в феврале также наблюдалось повышение спроса, несмотря на рост цен. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла за месяц на 1,8%. Но общий объем предложения по сравнению с первым месяцем года снизился на 8% и составил 4 567 квартир.
Однако несмотря на уменьшение общего объема предложения, в некоторых объектах в феврале был выставлен новый объем квартир. Так, доля квартир в сданных госкомиссии корпусах выросла с 11,2% до 54,5%, а в домах, в которых монтаж этажей завершен, проводятся отделочные работы, напротив, снизилась с 53,1% до 13,3%. Общее количество новостроек, введенных в эксплуатацию, составило почти половину объема предложения (49,2%).
По количеству комнат структура предложения в феврале не претерпела существенных изменений. Наибольшая и наименьшая доли - 40% и 3% - по-прежнему приходятся на двух- и четырехкомнатные квартиры соответственно. Доля однокомнатных квартир повысилась на 2% и составила в феврале 38%, трехкомнатных, напротив, понизилась с 21% до 19%.
В феврале средневзвешенная цена квадратного метра составила 131,9 тыс. руб., что выше январского значения на 1,8%.
"Увеличение этого показателя в пределах 0,2-3,7% в прошедшем месяце было отмечено почти во всех округах города,- говорит директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анна Соколова. - Оно обусловлено как увеличением стоимости квартир в связи с повышением стадии строительной готовности многих объектов, так и с планируемым сезонным ростом цен квадратного метра.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в феврале составила 6,046 млн. руб., двухкомнатной - 9,503 млн. руб., трехкомнатной - 11,070 млн. руб.
"Несмотря на оживление рынка в феврале относительно января, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в феврале было зафиксировано понижение спроса на рынке жилья. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи уменьшилось на 12%, - отмечает Анна Соколова. - Снижение покупательской активности по сравнению с прошлым годом ожидаемо в условиях роста цен и увеличения ипотечных ставок, которые наблюдаются в последние время на рынке жилой недвижимости Москвы. Кроме того, в прошлом году произошло падение уровня доходов населения. Рост среднего уровня заработной платы по итогам года был меньше, чем уровень инфляции. Поэтому в целом можно говорить, что сложился ряд экономических факторов, которые и определяют снижение покупательской активности населения. Продолжение данной тенденции можно прогнозировать и на весну этого года".