Вопрос: У меня вопрос о продаже долей в квартире. Нас пять собственников. У каждого 1/5 доля в собственности. Хотим с мужем продать свои доли (у нас еще ребенок 1,3 годика). Знаю, что надо письменно извещать о продаже доли остальных собственников, но не понятно, как оценить наши 2 доли (на руках у каждого есть св-во о государственной регистрации права. Вид права: общая долевая собственность 1/5)? У нас 4-комнатная квартира, в нашем районе она стоит примерно 3 млн руб.

Митрофанова Наталья Михайловна

Ответ: Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, порекомендовал бы вам оценить планируемые к продаже доли именно в ту сумму, за которую вы собираетесь их продать третьим лицам и за которую их можно будет продать. В случае, если фактическая цена продажи будет ниже цены предложения другим участникам общей долевой собственности на квартиру, то это будет являться безусловным основанием для оспаривания такой сделки остальными участниками долевой собственности на квартиру.

С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства "Инвесткафе"