Вопрос: В 2006 г.  был составлен договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка. Я состоял в браке. Права собствености оформлены на меня. 300.000 руб. на покупку дала моя мама (наследство от деда), остальные 360.000 руб. были взяты в кредит. Частично кредит был погашен материнским капиталом. При разводе, если будем делить имущество, можно ли оставить земельный участок себе?

Моисеев Сергей А.

Ответ: Согласно статьям 38 и 39 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В рассматриваемой ситуации порекомендовал бы вам достичь согласия с супругой (бывшей супругой) о разделе совместно нажитого имущества. Причем такое согласие возможно оформить как соглашением о разделе имущества, которое желательно заверить нотариально во избежание споров о его действительности, либо заявить о достигнутом согласии в судебном заседании (например, путем заключения мирового соглашения). В случае же, если один из участников совместной собственности будет против раздела имущества в натуре (т.е., например, против того, чтобы одному достался дом, а другому - земельный участок), то шансы, что суд примет устраивающее вас решение (при отсутствии согласия другой стороны), невелики. Практика показывает, что бракоразводные процессы и споры о разделе имущества зачастую связаны с психологическим стрессом у обеих сторон. Неуступчивость, неприязненные отношения супругов по отношению друг к другу, имеющие место в браке, сполна "выплескиваются" в таких процессах. И, как правило, супруги тратят много сил и средств для того, чтобы оставить другую сторону "ни с чем". В результате, когда договориться ни о чем не удается, суд своим решением делит все имущество по 1/2 каждому. Получив по половинке того, что и так принадлежало супругам в период брака, они в результате не достигают целей по реальному разделу имущества и фактическому обособлению такого имущества от имущества супруга (супруги). Поэтому здесь важно договориться заранее - и это не только в ваших интересах.

С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства "Инвесткафе"