Вопрос: Администрация села не дает согласия на приватизацию квартиры. В ней проживает пенсионерка и ветеран труда. Отказ обосновывают тем, что жилье в этом доме - муниципальное, то есть стоит на балансе в администрации.

Гуркина С.А.

Ответ: Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (статья 11 указанного закона).

Таким образом в случае, если указанная в вопросе гражданка проживает в квартире, которая находится в муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма и если она не участвовала в приватизации другого жилья ранее (статья 11 указанного закона), а также квартира не входит в состав жилья, не подлежащего приватизации (статья 4 указанного закона), то она вправе в установленном порядке приватизировать указанную квартиру. При этом полагаю, что отказ администрации села в приватизации квартиры по тому основанию, что квартира является муниципальной и что она стоит на учете на балансе в администрации (т.е. фактически включена в муниципальный жилищный фонд), неправомерен. И такой отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8 указанного закона).

С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства "Инвесткафе"