Вопрос: Можно ли приватизировать квартиру, оформленную по договору соцнайма на 4-х членов семьи, только на двух членов семьи? При условии отказа от приватизации остальных двух, одним из которых является ответственный квартиросъемщик, на которого и оформлен договор соцнайма? Нужна ли прописка тех членов семьи, которые отказываются от приватизации и жить в приватизированной квартире не будут? И надо ли изначально прописывать всех членов семьи в квартире до подачи заявления на приватизацию?

Богданова Ирина Николаевна

Ответ: Приватизация квартиры не на всех членов семьи нанимателя, указанных в договоре социального найма, возможна. При этом необходимо учитывать, что согласно статье 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В такой договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. То есть существует возможность отказа от участия в приватизации только совершеннолетних лиц.

Полагаю, что в квартире на момент подачи документов на ее приватизацию должны быть зарегистрированы по месту жительства все лица, указанные в договоре социального найма как члены семьи нанимателя.

С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства "Инвесткафе"