Вопрос: Ранее приватизировали квартиру. Сейчас её признали ветхим жильем. Обещают выдать новую. Площадь маленькая. Хотим деприватизировать, чтобы нам с сыном получить двухкомнатную. Можно ли будет ее приватизировать или право приватизации будет утрачено?

Степанец

Ответ: В соответствии со статьей 9.1. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Причем согласно статье 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, вы вправе осуществить "расприватизацию" принадлежащей вам квартиры. При этом вы участвовать в приватизации другого жилья уже не сможете, т.к. право на приватизацию предоставлено совершеннолетним гражданам один раз. Исключение - возможность вторично (один раз) приватизировать другое жилье совершеннолетним гражданином, который ранее участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства "Инвесткафе"