Вопрос: Передается ли долг по коммунальным платежам по договору купли-продажи?

Павлова Антонина Юрьевна

Ответ: Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• плату за коммунальные услуги.

Причем плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

То есть обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения. И если договором купли-продажи жилого помещения не установлено иное, то долги к приобретателю (покупателю) жилого помещения не переходят.

С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства "Инвесткафе"