Смотреть фоторепортаж Аркадия Колыбалова

В ходе "горячей линии" в "Российской газете" директор Московского областного БТИ (ГУП МО "МОБТИ") Владимир Денисов рассказал о ситуации с многоквартирными домами, в которых продают квартиры, а потом объявляют о сносе здания. А также дал совет - как не попасться на подобную аферу.

РГ: Владимир Алексеевич, проблема с многоквартирными домами в Подмосковье стоит очень остро. Ваше ведомство принимает участие для недопущения подобного безобразия?

Денисов: Эта проблема, к сожалению, не только Подмосковья, но и других регионов России. И главная ее причина заключается в экономии, так как квартиры в таких "жилищах" намного дешевле, чем в нормально построенных домах.

Так что если строительство ведется на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и на них возводятся многоквартирные  дома для проживания нескольких семей, мы информируем об этом органы исполнительной власти субъекта федерации, органы Росреестра, а также органы самоуправления.

Для того, чтобы выявить нарушение, существует ряд отличительных признаков, по которым можно определить, что дом предназначен для проживания нескольких семей. К примеру, обособленные помещения, состоящие из 2-3 комнат, которые имеют отдельный вход. Покупателю необходимо запросить у продавца недвижимости землеотводные и правоустанавливающие документы для понимания категории земли и характеристик объекта.

Себестоимость подобного жилья составляет от 500 до 700 долларов за квадратный метр, но это в комплексе, а реальная продажа может быть осуществлена за 1200-1500 долларов за квадратный метр. При этом экономятся деньги на проектные документы и на экспертизу.  Ко всем прочим проблемам добавляются сложности с получением технических условий от ресурсно-снабжающих организаций: подача воды, электроэнергии, газа, проведение канализации.

РГ: Правительство Московской области заявило, что будет жестко заниматься этой ситуацией. Вы почувствовали, что этот механизм заработал?

Денисов: Он действительно работает. Ведь главное оружие против такого "надувательства" людей, это предупредить их о тех последствиях, которые могут случиться.

В связи с этим главы муниципальных образований обращаются к  населению через СМИ. В том числе в некоторых районах размещаются  информационные баннеры..

РГ: Если человек хочет купить квартиру в доме, который вызывает подозрения, то лучше всего обратиться в органы местной власти?

Денисов: Абсолютно верно. Так как  в области есть и общественные приемные и специальные подразделения органов местного самоуправления, которые работают с населением.

Вышел сборник № 15 серии "Библиотечка "Российской газеты". Его название:

"Ваша квартира без юридических изъянов. Юридический ликбез для участников рынка недвижимости по выяснению правовой чистоты покупаемой квартиры и защите от квартирных мошенников. Разъяснения обозревателя рынка недвижимости В.Н. Вылегжанина с комментариями юристов"

К сожалению, даже при покупке квартиры через солидную компанию нет полной гарантии безопасности сделки, особенно, если учесть, что нередко и хозяева, и риэлторы не всегда откровенны и честны. В результате через некоторое время может всплыть наружу неприглядная история
квартиры, могущая превратиться для покупателя в очень большую проблему, вплоть до выселения из приобретенного жилья. Так как же установить, насколько покупаемая квартира юридически чиста? Об этом весьма подробно, с конкретными примерами, - в этом издании, рассчитанном на самый широкий круг читателей.

Желающим приобрести названный сборник, следует перечислить за один экземпляр 168 рублей (включая НДС и оплату за пересылку) по реквизитам: 125993, ЗАО "Библиотечка РГ", ИНН 7721017444, КПП 772101001, р/с 40702810200000002764 в ОАО АКБ "ЛЕСБАНК", г. Москва, к/с 30101810500000000694, БИК 044579694, код ОКОНХ 87100, код ОКПО 36557391. В платежке укажите ваш адрес и: "Квартира без изъянов".

При покупке указанной книги в редакции стоимость ее 125 рублей.

Тел. редакции 8-499-257-40-31.