Вопрос: Можно ли продать дом, если собственник одной из долей будет против продажи?

Киреева Ольга Викторовна

Ответ: Насколько я понял из Вашего вопроса, Вас интересует возможность продажи одним из собственников жилого дома принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации очень важен факт извещения остальных участников долевой собственности на жилой дом в письменной форме о Вашем намерении продать либо обменять свою долю. Причем, если даже один из собственников будет против отчуждения Вами доли (продажи либо мены), то Вы все равно вправе осуществить такое отчуждение с соблюдением права преимущественной покупки.

С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства "Инвесткафе"

Задайте свой вопрос